在一线城市出现数宗高价地后柔软

在2月的最后一天，广州万科旗下的城区主力楼盘万科运河东一号率先上演了“跳水秀”，降幅达 0％，刷新了此前北京某楼盘8折销售的纪录。一石激起千层浪，已咬紧牙关硬挺了两三个月的开发商再也按捺不住，降价跟风随即蔓延。

长沙楼市会有价格战吗？长沙会有跳楼式的价格大战吗？

我们先来看一组数据：长沙楼市一线市场从 月1日至7日全市商品住宅期房共成交18．75万平方米，成交量为1711套，成交均价为 470元／平方米。这一组数据说明，虽然成交量和均价较2月份有所下降，但各个开发商并没有门可罗雀，尽管销售量没有去年上半年那样火爆，但所有开发商并没有如一线主流城市那样明显降价销售，只能说长沙楼市还是一个良性发展的状态，一线主流城市的价格之战还没有影响到长沙。

从200 年开始，政府部门加大了调控楼市力度，但从这几年长沙楼市发展情况来看，房价并没有像其他城市那样暴涨，虽然在去年有小部分楼盘涨幅惊人，但并没能影响整个楼市，长沙房价在全国排位依然偏后，而销售状况依然维持在正常稍偏低的水平。

从过去 年开发趋势和开发企业拿地的策略来看，区域开发将会成为未来房地产发展的主流模式之一。在解决区域开发过程中最重要的载体——城市综合体的发展对区域开发的成败会起到重要的作用。类似新中心建造、旧城改造以及产业综合体的开发建设会越来越多。因此，在传统住宅开发的基础上，要更关注整个区域所发挥的价值，从这一点来看，开发商不可能将自身区域的价值自动贬值，而购房者也不可能不考虑区域价值的存在。

从开发商的信心来看，一线主流城市的价格大战并没有给长沙开发商们带来很大影响，长株潭“特区”的获批，政府部门的良性引导，城市基础设施的进一步加大投入，大量高知型人才的涌入，长沙的发展势头强劲，而长沙房地产市场由于外商和外资的入驻，提高了长沙楼市的整体品质和新的开发模式的出现，持续的宏观调控使长沙的房地产市场更加健康，开发商的整体水平也更高，长沙楼市的资金流并不需要降价来完成开发商们的资金计划。

从消费者观望情绪来看，虽然一线主流城市的降价风暴给部分消费者带来了影响，但并没有让消费者消除买房的需求，他们的观望只是相对高价房采取的消极态度，并没有对长沙整个楼市失去信心。

长沙楼市暂无战事，以后会有吗？有待观察。（罗晓标）

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