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降还在降延续十年旺势的美国楼市急转直下拳

降，还在降！延续十年旺势的美国楼市急转直下

降，还在降。从今年年初开始，寒流席卷美国房地产市场，持续十年旺势的楼市急转直下，地产商提心吊胆，炒房炒成了房东的美国百姓欲哭无泪。

据美国商务部的数据，9月份新居中间价比去年同期下降9.7%，创下近36年来最大降幅。今年3月至6月，全美10大城市中，有六个城市房价出现下跌。

楼市与美国经济之间，正在结成成也萧何、败也萧何的相互作用关系。过去楼市持续升温，拉动美国经济快速增长；现在降了温，不可避免地拖累美国经济。今年第一季度，美国经济增速为5.6%；第二季度降至2.6%；第三季度仅为1.6%，为2003年初以来最低增幅。经济降温更进一步地打击了美国居民的购房积极性。

抵押贷款，抵押贷款，还是抵押贷款！美国全国房地产经纪人协会经济学家劳伦斯云认为，楼市降温，罪魁祸首就是高抵押贷款。

隐藏在幕后的似乎是美联储。此前为压住通货膨胀，美联储连续17次加息，明显对楼市起了釜底抽薪的作用。在房地产界一片抱怨声中，美联储已暂时停止了本轮的加息周期。

不过，楼市降温，明显不是上述这一个因素所能决定的。

房地产专家沃尔特莫洛尼就对说，过去几年房屋价格猛涨，其中不乏泡沫，现在房价下跌，不过是回归正常的平衡。另外，高油价紧缩了美国居民的消费需求，房价下跌又致使购买者不敢轻易入市，这都造成楼市交易量下降。

楼市走势还影响到美国人的消费欲望。房地产市场是最情绪化的市场，由于对大部分美国人来讲，房产就是他们最有价值的财产，是他们对退休后养老的投资。房地产经纪人布鲁克斯如是说。房价下跌意味着人们手中资产缩水，必然会致使消费下落。

依照《纽约时报》的说法，目前美国房地产市场面临3种命运：软着陆，硬着陆，衰退。

软着陆，是美国政商两界都期盼的结果，也是最好的一个结果。

莫洛尼认为：跟(上世纪)90年代初楼市衰退不一样，现在就业仍在增长，人口也在增长，这些都构成了对房地产的需求。他估计，到明年春季，市场将基本稳定下来，而美联储很可能会将目前5.25%的基准利率调整至4.8%，开启新一轮减息周期。

美联储前任主席格林斯潘日前也在演讲中表示，他看到了楼市趋于稳定的信号。

但并不是每个人都持乐观态度。房价连续走低，让之前相信软着陆的专家也开始修正自己的观点。美国信托公司首席经济学家罗伯特麦克西就坦陈，随着时间的推移，软着陆恍如成了一种奢望。

目前，美国业内的普遍观点是：楼市降温对美国经济造成冲击是不可避免的，但让美国堕入衰退的可能性不大；一样，楼市崩溃的可能性也不大，现在正在软着陆和硬着陆之间徘徊，最糟的结果就是硬着陆，今后两三年都会陷入某种停顿。

哈佛大学住房研究中心高级研究员朱小棣对说，现在降温不过是剔除之前爆炸性增长中的泡沫成份，对美国经济有冲击，但不动及根本。从长远来看，由于美国人口在增长，楼市前景仍旧看好。

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