方兴地产根本不算账地王背后的隐忧美食

【文章】来源：东北商业 导语：方兴地产只要看到谁举牌就紧跟举牌，用老潘的话说，他根本不算账40亿6000万，成交！随着槌声响起，广渠路15号地的成交价格最终定格在40.6亿元，中化方兴公司缔造了今年全国的新地王，同时也刷新了北京公开出让土地的最高总价纪录。疯狂竞价、地王接连刷新这一切不禁让人们忆起了

方兴地产只要看到谁举牌就紧跟举牌，用老潘的话说，他根本不算账

40亿6000万，成交！随着槌声响起，广渠路15号地的成交价格最终定格在40.6亿元，中化方兴公司缔造了今年全国的新地王，同时也刷新了北京公开出让土地的最高总价纪录。

疯狂竞价、地王接连刷新这一切不禁让人们忆起了两年前那疯狂而又苦涩的地王年代。2007年诞生的地王们因2008年楼市低迷陷于赔本赚吆喝的境地。今年频出的地王会不会重蹈覆辙？土地市场又是如何从不温不火骤然达到沸点的？

土地市场重回地王年代

中化方兴地产犹如一匹黑马，在中化方兴地产一往无前的姿态下，两大老牌开发商、财大气粗的SOHO中国和保利地产不得不败下阵来。

在6月 0日的拍地现场，中化方兴在竞拍后期几乎完全不顾价格，只要看到有竞价的，就毫不犹豫地举牌压过，完全没有其他开发商低头不停计算土地价格的过程。

这种疯狂而不计成本的竞价让现场一位参与竞拍的开发商大呼：今天的土地市场又回到了两年前。

两年前的2007年夏秋，一场天价造地王的狂潮席卷大江南北， 5.02亿、44.04亿、72.4亿、92亿，在那些惊心动魄的槌声中，各大城市的地王们竞逐天价：纪录被频频刷新、面粉贵过面包、开发商大举囤地

只要有钱，开发商永远有拿地的冲动。北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋如是感慨。

2007年一年内，全国诞生了大大小小20余个知名地王。当时，国泰君安证券研究所发布的研究报告中称，地价指数在2007年三季度达到了最高点。

至2007年底，房地产已经脱离了市场规律，政府收紧口子，房地产骤然降温。曾经轰动一时的地王面对2008年持续低迷的市场逐渐沉寂。房价回落后，天价地已失去了滋养的土壤，多数地王经历了疯狂之后的无奈或等待：福州地王以开发商损失几千万元而退掉，上海地王以政府违约未能目标范围几乎缩到最小按时交地为由退掉，东莞地王被卖掉。

开发商疯狂追求的天使变为恶魔，一些开发商为此交付了昂贵的学费。

两年后，房地产行业似乎开始一个新的轮回。今年5月，开发商对土地的热情开始升温，6月底骤然达到沸点，地王终于再度出现。

北京市土地储备中心的数据显示，5月份北京共成交土地28宗，成交土地面积167.9万平方米，成交量超过了1至4月的总和。全国土地市场也在回暖。一组来自中原地产土地监测系统的数据显示，5月各地政府加推土地供应意愿十分明显，全国居住用地供应量较前12月均值增加4 %，供应占全部用地比例接近50%，且今年首次超过前12月均值。

成交量大幅上涨的同时地价也开始飙升，北京市广渠路10号地被富力地产以10.22亿元拿下，楼面地价达到了1.5万元/平方米。绿地集团以12亿元摘上海年内最贵地块，楼面价近1.2万元/平方米。

这场有关地王的故事在6月底达到最其政策机制还需要进一步考虑。高峰。来自中国指数研究院数据信息中心监测显示，6月最后一周全国20个重点城市共成交住宅类地块 6宗，环比增加600%，成交土地面积25 万平方米，环比增加8 %。其中，有5宗地块溢价水平超过100%，有11宗地块溢价水平超过50%，有20宗地块溢价成交。

6月25日，重庆鸿恩寺地块成为全国土地市场的王中王， 8.1亿元的价格成为继2007年10月房地产市场调整以来全国总成交价最高的地段。而在前日，广渠路15号地以40.6亿元的价格刷新了今年的土地价格全国纪录。

建筑面积土地的单价是1.6万元/平方米，而不是一些报道的1.4万元/平方米，没有扣除廉租房、托儿所、幼儿园和小学的面积。SOHO中国董事长潘石屹表示。

今年一季度的土地市场并没表露回暖的迹象，且延续着去年的萎靡。那时业内人士在为昔日地王的尴尬局面担忧，并由此断定今年地王难现。可事实出人意料。

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