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央行房贷新政日众生相刚需淡定投资客急.鼓励

11月19日，恰是 9 0房贷新政出台第50日，北京住宅签14147套(统计至11月18日)。面对央行房贷新政带来的冲击波，虽然刚需购房者表现淡定，但还是有人着慌入场，有人着慌卖房。

房贷新政50日，卖房人、买房人、投资人等一线房市当局者，经济学家、中介机构、媒体人等房市旁观者，围绕着房价博弈，各有各的反应和应对。

每一个真实的签数字背后，都有一个关于买房或卖房的故事。

如果从9月 0日央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务的通知》算起，11月19日恰是 9 0房贷新政出台50日，北京住宅签14147套(统计至11月18日)。

刚需、改善也好，房闹、房虫也罢，抑或在买房上一掷千金的新土豪， 14147套这一枯燥的签数字背后，上演的却是令参与各方无比纠结的房贷新政50日众生相。

9 0房贷新政，这一曾被解读为堪比2008年救市力度最大的政策，其真实落地效果如何?新政前后百日，市场到底发生了什么改变?一线城市楼市回暖了吗?来自市场一线的声音更具说服力。

含税出厂价格上证报通过持续跟踪多位刚需、投资人及业内旁观者，并对比房贷新政前后50日，他们买卖情绪和市场行为上发生的细微变化，试图为您揭开一线城市楼市回暖的真实图景。

房价没见涨刚需淡定细挑慢选淡定，淡定! 面对9月 0日央行意外放水带来的成交量剧变，有刚需的北京罗先生在稍作消化后，再次表现出一种不紧不慢的从容心态。

让罗先生从容不迫的理由是，他最近参加的几次自住型商品房摇号，除了非常热门的百子湾项目，大多数都是以他主动放弃而告终。经过几个月的房价下跌，限价房的价格优势并不明显，他最近也开始加入淘二手房的行列。

准备周末见一下房主，58平方米挂165万，如果能谈到155万就出手! 经过细挑慢选，罗先生将目光锁定在京城东五环边的某小区。最近一段时间的找房看房，他发现虽然成交量反弹了不少，但房价没见涨，总有便宜的房子冒出来。

与罗先生类似，准备长期定居北京的刘先生最近也在看房。起先，他准备在大兴或通州买房，现在他发现，稍微加点钱就能撬动城六区的小户型。看了套石景山的房子，总价不到160万，若不是户型差和不满五年，没准就要了。

自从8月中旬买房后，程先生有空就会去旁边的区建委签大厅看看人气。他发现，10月份签大厅的人明显多了起来，面对上午10点半后来的客户，工作人员都会提醒：上午人太多，下午再来吧。

签排队，是否真的意味着楼市回暖了?程先生发现了一个奇怪的现象距离区建委不远的区住房公积金中心，同期却只有三三两两的客户。按道理，市场回暖了，办理公积金贷款的人也会明显多起来，但这一次却有所不同。

现在买房的都是改善性和投资型客户，刚需还没有进场。一位做房产中介朋友告诉，不同于2009年、2012年市场回暖后刚需入场，这一次市场回暖主要由改善性客户带起来的，全款的比例很高，刚需们并没有急于入场。

面对房贷新政和成交量暴涨的刺激，刚需们是否愿意为此卖单?或许能从10月中旬开盘的两个自住型商品房项目现场找到答案。

御景湾，北京首个自住型商品房项目，项目位于东五环边，尽管创造了多项营销记录，但高达92%的弃购率还是令出乎市场意料。晚一天开盘的是位于东南六环外的原乡嘉园，弃购率更高达95%，最终仍有400多套没有卖出去。

一位排号居前且放弃购买自住型商品房项目的购房人告诉，相比周边的房价并不便宜，而她并不会急于转而购买二手房，因为据她了解，明年会有更多性价比更高的项目入市。

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