网签恢复一周二手房销售跌成观望加重价格.源泉

签恢复一周二手房销售跌8成 观望加重价格停涨

根据北京住建委的签数据统计，上周(2013年4月日)北京全市二手住宅签总量为1716套，日均签仅为245套，与3月份的日均签量相比大幅下跌了83.2%。1716套的签量乃至低于3月份1天的签约量。

签暂停8往后二手房销售遇冰点 观望情绪加重未来销售保持低位

3月30日，“新国五条”北京细则出台，同时从3月31日零时至4月7日24时，北京的房地产交易系统暂停购房资格申请、审核及上签约。在4月8日来恢复签一周，二手房销售的1716套还是包括了在签暂停期间积压的签量。在3月份创造历史较高月签43780套后，北京二手房市场明显进入了低谷。

“北京出台的“国五条”细则和随后的公积金新政给市场带来了极大的影响。”链家地产市场研究部张旭认为，近期的市场政策不但抑制了改善性需求和部份刚性需求，也迫使部份业主放弃挂牌，转租或惜售。

两个办法”伟业我爱我家团体副总裁胡景晖分析表示，北京楼市调控细则出台后，虽然新增房源和客源量并未大幅下落，但是买卖双方的心态已由之前的争取快速销售，变成观望等待，尤其是购房人群观望心态的加重，造成了销售量的大幅下滑。

“上周签基本上以处理4月初签暂停期间积压下来的案件为主。”胡景晖表示，经过上周的集中办理，积压下来的案件已经基本处理终了，受新政执行后北京二手房合同签订量大幅萎缩的影响，未来北京二手房签量仍将保持低位。

上周新居销售首超二手房 市场博弈下3个月内房价或零上涨

上周(2013年4月日)北京全市新建商品住宅签总量为2845套，日均签仅为406套，与3月份的日均签量相比下跌了37%。据链家地产市场研究部统计，截至目前，4月纯商品住宅销售2062套，由于暂停一周签，与3月同期相比大幅下降54.1%。

“与二手住宅市场销售的急跌不同，商品住宅销售量虽然出现回落，降幅相对较低。”张旭表示，“国五条”细则对新房市场的直接政策性约束力较小，目前销售量出现下滑是由于购房者观望情绪上涨。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，从目前来看，北京楼市调控的政策压力较大的并非二手房市场，反而是新建住宅市场。“北京预售证监管时间超过2个月，不但要面临客户需求变化的影响，各家房企的资金压力也将明显加大。在个月的市场博弈后，很可以出现部分项目加快预售。房价目前来看，3个月内零上涨的可能性非常大。”

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