房地产振兴规划挤入十大业界盼细则早亮相.DG

房地产新政能否刺激楼市成交量有效放大

近期，从中央到地方已经密集出台了一系列“楼市新政”，从、税收等多方面给予了较大优惠。在经济好转的前提下，随着者信心的逐渐提高，这些利好可能刺激楼市成交量大幅放大

□ 本报 刘丽靓

随着钢铁、石化等产业振兴规划的陆续出台，市场持续低迷的房地产业能否搭上产业振兴规划的末班车尤为引人关注。业内人士指出，随着中央到地方综合性政策的出台，预计今年5月份房地产市场能够见底，此外，对于房地产规划预期提上日程的期待，短期二级市场上将围绕该板块掀起投资热潮。

有消息显示，房地产业长期规划已由住房和城乡建设部提交给国家发改委，正接受发改委审议。其内容涵盖消化存货、拓宽投融资渠道、积极推进市场结构调整等方面，其中提出取消“二套房”限制政策等建议，具体出台时间应该在全国“两会”之后。

会同有关方面抓好储备棉交易、入库和资金结算等。 对于临时收储价定为20400元/吨据了解，此前住建部已经向多个行业协会以及研究部门征求过意见，并搜集了一批房地产行业规划性质的报告。有关媒体披露，由住房和保障建设部负责的房地产产业规划将以“房地产业发展和调整规划”名义上报，该方案包括了住宅和地产两大部分。

在众房地产企业盼望着国家出台振兴规划之时，地方政府新一轮的救市政策也纷纷开始出台或酝酿中。2009年1月2 日，北京市建委联合九大相关部委针对国务院“1 1号文”，出台京建办［2009］4 号文，提出十五条促进房地产市场持续稳定健康发展意见。这“十五条意见”涉及市场各个环节，从保民生、引导消费、优化环境角度入手，调整产业结构。广东准备出台《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，目前该《意见》正在征求各市及各厅局意见，修订后于本月底提交省政府审议。此外还有重庆的“购房退税”政策以及成都、武汉、天津等地的“购房落户”政策等等。

从上来看，中金公司提供的统计数据显示，上周16个城市总体周成交量均值上升5 ％，中值上升 6％。年初至今累计成交量均值升幅为14％，中值升幅为5％。绝大多数城市成交量回升明显，累计同比变动自2009年以来也首次转跌为升。对此，市场分析人士指出，2009年房地产市场，在地方政府的以及国家振兴房地产行业的政策的相继出台，这些政策的累积，将会大大增强市场信心，对市场转暖起到极大的推动作用。

鸿臣地产董事长王安平表示，如果房地产行业规划能够出台，这对于房地产企业以及所涉及到的行业将是很大的利好，对我国宏观经济运行也具有巨大的带动作用。他强调，振兴规划的作用如何关键是能否得到很好的落实，此前地方政府出台的一些措施就由于没有得到有效的落实，分量不够从而使得效果十分有限，此外规划的基础上还应该出台相应的细则加以完善。他认为，在综合性政策的出台的基础上，随着消费者的信心的逐渐提升，预计今年5月份房地产市场能够见底，在经济好转的前提下，预计国庆节时销售量将有望回升。

中银国际行业分析师表示，房地产业的“振兴”规划是需要提振信心，振兴房地产市场。那么在整个行业略有暖意的基础上，政策上有必要进一步推波助澜，维持行业的健康稳定发展。他表示，短期全国各地紧锣密鼓的以实际行动积极促使房地产成交量的回升，从贷款、税收等多方面给予了较大优惠，从中央到地方已经密集出台了一系列“楼市新政”，这些利好可能刺激楼市成交量的回暖，预计未来楼市政策利好仍有进一步释放空间，这有望使市场底部提前出现。他认为，随着对房地产规划预期提上日程的期待，短期二级市场上将围绕该板块掀起投资热潮。