夫妻商贷购房谁做主贷人更合适缘由

夫妻同时贷款买房 夫妻双方共同贷款买房

夫妻共同贷款买房有哪些好处？ 现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。

夫妻一起去申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。

与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低1.07个百分点，夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款比例提高了，为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

夫妻共同贷款买房好处多吗？ 好处1：扩大贷款额度 现在很多银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。

有甚么影响呢？我们举个例子。

小刘夫妻要买房，申请住房贷款，每一个月需要还款3500元，而小刘的月收入在6000元左右，不能到达银行的这项要求。

刘太太一起来贷款的话，这个问题就迎刃而解了，虽然在教育机构工作的刘太太月收入不高，2500元上下，但是两位贷款人的月收入和达到了8500元，超过了每个月还贷额的两倍7000元，因此符合了银行发放贷款的基本要目前公积金贷款的利率是3.25，而商业贷款基准利率是4.9，就算商贷可以打个折扣，也要高出1个百分点以上。

夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款比例提高了，为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

那么，要实现共同买房的这些好处，需要注意哪些问题呢？ 注意一：备好夫妻共同贷款买房的材料 证件准备是关键。

夫妻双方共同贷款买房需要准备以下资料。

身份证（2代需正反两面）、户口本（最前页、索引页、个人单页）、收入证明（由银行提供，你只需要在上边盖单位章）、购房合同、结婚证（拿一个就可以）、首付款收据。

其中，身份证、户口本、结婚证和首付款收据，需要复印件一般一式三份。

注意2：签约、签合同、过户均需双方同时到场 在买房进程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷和交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。

一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲身到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权拜托手续。

专家解释说，在申请房贷时以夫妻名义共同申请，银行方面需同时考察两人的资质，所以办理相干手续时也必须同时签字。

办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。

但如果没法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。

注意三：谁是“主贷人”不是闹着玩的 在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另外一方可以作为“共同贷款人”。

对于“共同贷款人”，不但要求是为“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。

但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即便房产证上只有夫妻一方的名字，另外一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。

那么谁是“主贷人”更适合？“主贷人”到底起甚么作用？ “主贷人”主要关系一些保险的问题，在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，1是财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承当财产的损失；还有一项就是还贷保证责任险，要是贷款人发生意外致使死亡或是伤残的时候，保险公司也将承当剩余的还贷责任。

所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房放遭受意外时，可由保险公司承当剩余贷款。

注意4：离婚后“非主贷人”也有债务 贷款合同上没有自己的名字，就不用承担偿债义务吗？答案显然是否定的。

求，如果其他条件都满足的话，他们就可以成功地申请到银行贷款了。

好处二：公积金贷款省利息 其实也是扩大贷款额度的问题，固然这次是由夫妻一起去申请住房贷款，扩大公积金的贷款额度。

现在房价涨得那么快，有时候公积金贷款常常不很够用，但是即使用组合贷，也要尽可能把公积金的价值发挥到好一些。

就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。

不管一方是否是“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，都有偿还住房贷款的义务。

只有当房产判定由离婚后的一方所有，才可以提出变更住房贷款人的要求，消除自己偿还贷款的义务。

夫妻共同贷款买房注意事项有哪些？ 1、签约双方亲身到场 在买房进程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。

除签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。

专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

2、证件准备是关键 夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。

在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明、社保证明等。

固然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

3、主贷、次贷有讲究 一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而不管房产证上是不是写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。

在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

4、所占份额提早定 夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提早确定，以避免日后产生纠纷。

根据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。

”因此在共同购房进程中，即便房产证上没有出现另外一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

根据相干法律规定，所有者可以选择共有情势，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

5、准夫妻买房重登记 这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部份人。

夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。

在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。

如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。

还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是不是在房产证上也登记上另外一方的姓名；如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。

婚后贷款买房,夫妻一起还贷,离婚后如何进行财产分割？ 一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

二、新婚姻法对婚后房产权属问题的其他几种情况：1、夫妻双方婚后出资（包括贷款）获得房屋产权，离婚后房屋的分割首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。

其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。

再次，分清权益部份和债务部份。

如果触及贷款，先要将贷款部份除去。

也就是说，由获得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（2）的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。

因此，离婚时，另外一方无权要求分割。

3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部份，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。

需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。

固然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那末该部份不应认定为夫妻共有财产。

4、夫妻一方婚前付了部份房款，但婚后才获得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部份进行分割。

5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，还没有取得房产证的房屋的分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，离婚时，双方对还没有取得所有权或者还没有完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。

另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：（1）购买福利性政策房屋；（2）购买商品房； （3）购买经济适用房。

购买以上3种房屋，在离婚时，尚未获得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。

夫妻共同贷款买房离婚时如何处理 离婚时尚未获得完全所有权的房屋区分为2种情况：1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部份，离婚时由产权登记一方对另外一方进行补偿。

2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋获得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（2）（法释[2003]19号）规定：第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属没法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价获得的，应当准许；（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，获得房屋所有权的一方应当给予另外一方相应的补偿；（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

第二十一条 离婚时双方对还没有取得所有权或还没有获得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）（法释〔2011〕18号）规定：第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另外一方进行补偿。

夫妻同时贷款购买两套商品房 贷款买房的时候，很多时候都是夫妻双方共同贷款，房产证上不管是写上一个人的名字还是两个人的名字，但是在贷款合同上都要设定一个主贷人，一个共同贷款人。

那么，问题就来了，夫妻共同贷款买房谁做主贷人？ 1、谁做主贷人？1、共同贷款人“共同贷款人”要求是“贷款人”直系亲属，一般是夫妻、子女、父母，一般要求共同贷款人是房产所有人之一。

对夫妻来讲，即使房产证上只有其中一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

2、主贷人怎样确定第一、选择夫妻之间收入较高且较稳健者，以获得更高的贷款额度；第二、注意年龄因素，相对年轻的1方能取得更长的贷款年限。

3、注意购房政策各地在去库存的背景下出台了各种公积金和商贷的贷款政策，主贷人也需斟酌这一点，否则会增加购房本钱和难度。

4、特殊提示第一、银行在调查征信报告时也会重点针对主贷人，所以主贷人的信用不能有瑕疵。

第二、共同买房最好肯定好各自财产所占份额，提前商定好。

2、办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项签约双方亲身到场。

在买房过程中，涉及到诸多签约进程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲如果其中一方年龄较大，在办理时可能会超越银行规定年限，由于在我国，无论是商贷还是公积金贷款，最高贷款年限均为30年，而大多数银行的规定是，自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权拜托手续。

申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。

在此提示购房者注意，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相干手续时也必须同时签字。

办理过户手续时，原则上要求同时到场。

由于根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。

但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相干事宜交代清。

3、巧用主贷人可降低还贷风险在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失；还有一项就是还贷保证责任险。

但是，仔细查看保险条款，我们可以看到，还贷保证责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。

要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承当剩余的还贷责任。

所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房放遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。

shangeshgh四、婚姻触礁房贷债务如何处理由于是夫妻共同贷款买房，财产所占份额各占多少的问题。

但是，份额的肯定需要辨别不同的情况，原则上婚后共同购买的房屋属于共同财产，应当平均分配，也可以由双方协议去定份额。

但是需要注意的是，就和婚后夫妻获得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。

无论是否身为“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，夫妻都有偿还住房贷款的义务。

只有当房产判定由离婚后的一方所有，作为“共同贷款人”的1方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续实行偿债的义务，无疑是他对住房贷款理解上的误区。

夫妻共同贷款买房有什么要求索引页，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字、个人单页3、收入证明，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场，即为最高可贷款额度、买房合同 5、结婚证：拿一个就可以 6、夫妻双方公积金共同贷款的最高额度是多少、6、2、5：最前页。

2、夫妻共同贷款买房准备材料 1、身份证（2代需正反两面） 2 1：由银行提供，你只需要在上边盖单位章 4。

3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有？ 最高可贷款额度的公式为、首付款收据 1，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。

专家解释说，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此、全部要复印件一般一式三份 三、办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项 1、签约双方亲身到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷和交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。

一般情况下；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请。

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