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戏精如万科？一边“抛弃”地产一边吞下地产！

戏精如万科。前段时间忙着改名抛弃“房地产”，高喊着要“活下去”，看上去对楼市未来充满了耽忧与恐慌，仿佛想要转型，最近却在买买买的路上停不下来。

在先后接盘了华夏幸福环京区域的部分土地、海航的部份不动产之后，最近万科又拿下了恒大团体旗下嘉凯城5个房地产项目公司。

这是万科近一个月内第三次以并购方式拿地，三次合计耗资46.24亿元（不含相关债权）。

万科的这一系列动作让蜜姐想到了我们上学时的学霸。学霸们都有一个特点，就是每次考完试总是愁眉苦脸，说自己考得不好。

考了95分，却耸拉着着脸说明明可以考100分，这让身边一堆靠七八十分的同学各种羡慕嫉妒恨，纷纷在心里默默骂其戏精。

蜜姐分析这些学霸说自己考不好的心态，大都有两种。一是忧患意识，寻求完美。对自己高标准严要求，学霸们心里的及格线可能是普通青年可望而不可即的高分线。没法容忍自己的退步，哪怕是从98分跌到97分，在考到98分的时候，又想方设法拿到100分。

二是放烟雾弹，说好听点是自谦，刺耳点是腹黑。永远说自己考得不好，那么对手就永久不知道你的真实水平到底在哪。与此同时再默默努力，必要时候来个赶尽杀绝。

从学霸的心态来看待万科的这一系列动作，似乎又有点说得通了。

这两年调控力度层层加码，毫无放松的迹象。另一方面房企融资、拿地的本钱都越来越高，这对于房企来说无疑是一大打击。

好学生常常比较容易猜对题，这是多年题海里摸爬滚打的结果。所以万科的政策敏感力也是一流的。

这两年房地产行业风向在变，万科深知未来的高分可能没那么好拿了，所以开始提早布局。上头要转型，调结构，于是乎万科也改名了，要去地产化。

但去地产化，终究无法逃离地产，毕竟这是我们国家，也是房企们如万科赖以生存的根基。

根基靠什么维持？土地储备、房价、货币金融支持，是他们可以笑傲江湖的底气所在。只要土地储备多，现金流基本有保证是一定的，债务风险就可控的。

所以万科最近频频的收购也可以看作是他的另外一种活法，绝不是活不下去了。

在当前环境下，虽然未必是房企最好的并购时机，但应当也算是不错的补库存阶段。

其实在土地市场，万科的扩张步伐也不逊色。据克而瑞2018年1—10月房企新增货值榜单，万科前十个月新增土地货值5468亿元，位列行业第四名。

好学生深知，要度过寒冬，还是要抓住时机囤地，地主家有田地就不愁没饭吃，也就能更好的活下去。

因为就我国现阶段的国情而言，城市化还没有结束，主要城市的人口流入和房屋刚需、改良性需求，还是实打实的，总量不低。所以，只要有适合城市、地段的土地，总是可以卖不错的单价。

从学霸的角度来考虑，万科确实是需要“活下去”，因为现在政策在变市场预期在变，人傻钱多的时期一去不复返，想要赚更多钱需要用更高明的手段。

从学渣的角度来看，万科很长一段时间内将会活的很好。因为除开发商，也包括我们地方政府部门。他们需要钱啊，需要土地实现很多梦想，填很多窟窿，所以万科们不会死。

话说回来，一边求生路一边收购买地，万科的动作也十分具有指向标的意义。这说明很多小的房企现在正面临活不下去的危险，也说明房地产作为支柱产业在我国还将保持一段时间的主角地位。等着大跌抄底的朋友们可以洗洗睡了。

不过现在倒是个捡漏的好时机，最近某些红城市不是经常上头条说房价打折市场不景气了吗？刚需的朋友们无妨多看看。我们或许正处在这一轮楼市周期的底部，接下来，会轮到谁“活下去”呢？

本日词汇：房地产周期

房地产周期是指房地产经济水平起伏波动、循环的经济现象，表现为房地产业在经济运行进程中交替出现扩张与收缩两大阶段，复苏—繁华—衰退—萧条循环往复的四个环节。

工业革命以后才有完全意义的房地产周期。工业革命以来 200 多年的历史表明，一个完全的房地产周期是 18年左右。对此，有两点补充说明：

1）20 世纪前各经济体开放程度较低，因此各国地产周期同步性较差。20 世纪后随着全球经济一体化的加深，全球的地产周期趋于同步；

2）1930S 年到 1960S，由于二战的影响，全球房地产周期未呈现明显的 18 年的周期特征。其后是我们熟悉的进入20世纪70年代后，美国房地产分别于1974年、 1992年和2010（预计）年到达低点。

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