行业地产壳概念持续发酵荐15股

地产：壳概念持续发酵 荐15股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

本周平安观点：本周成交环比升9%，同比升28%，4月日均成交环比下降11%，2016年日均成交环比2015年升10.4%。本周恒大举牌廊坊収展，壳概念持续升温，作为市场最早研究壳资源的团队，持续看好小市值壳公司。个股投资方面，遵循 条主线，1）小市值壳公司荣丰、粤宏远、丰华、亚太等；2）超跌转型小痛失好局市值金宇车城、哈高科、宝安地产等； ）具备基本面支撑转型股宋都、中体、广宇、中航、滨江等。持续推荐城建、中洲、招商等个股。

本周成交：成交整体环比升9%。本周重点城市成交6780 套，环比升9%，同比升28%，其中一线城市环比升1 %，二线城市环比升7%，三线城市环比升19%，高于2016年周均值25.9个百分点，2016年日均成交环比2015年升10.4%。推盘量环比回升，去化率小幅回落。本周（4..10）十大重点城市单周新开盘44个，新推盘8486套，环比升152%，高于2016年周均值 1个百分点。开盘价格平均升11.6%，环比下降0.62个百分点，平均去化率72%，环比降7个百分点。一手商品房4月日均成交：环比下滑，同比上涨。截止4月16日，4月重点城市日均成交套数环比降11%，同比升42%。其中一线城市环比降25%（同比降14%），二线城市环比降 %（同比升58%），三线城市环比降 1%（同比升44%）。二手房成交环比升41%。本周二手房整体成交套数环比升41%，同比升45%。土地市场推盘下滑，成交小幅回升。4月4日-4月10日（第15周）监测的40个主要城市住宅推出面积16 万平方米，较上周减少168万平米，成交面积120万平方米，较上周增加1万平米。成交总金额 01亿元，较上周增加178亿元。

一周行业动态：事项：国家统计局15日収布2016年1- 月份全国房地产开収投资和销售情况。投资要点：投资及销量增速延续回升。1- 月份，商品房销售面积24299万平方米，同比增长 .1%，增速比月份提高4.9个百分点。商品房销售额18524亿元，2013年各级法院审结一审行政诉讼案件12.1万件。有统计的辽宁、广东、河北等28个省份增长54.1%，增速提高10.5个百分点。

0个大中城市销量增速远高于全国增速，主要原因是一季度政策宽松，一线城市情绪回暖所致。土地市场相对回暖，房企仍聚焦一二线城市。1- 月份，房地产开収企业土地购置面积 577万平方米，同比下降11.7%，降幅比月份收窄7.7个百分点；土地成交价款1165亿元，增长 .7%。土地市场整体呈现相对回暖的局面，幵且由于土地成交额同比增速远超土地成交面积增速，表明地价更高的一二线城市土地成交占比更高。个贷延续高增长，行业资金面依旧宽松。1- 月个人按揭贷款同比增长46.2%，增速较2015年全年提升24个百分点。定金及预收款同比增长25.9%，增速较2015年全年提升18个百分点。

1- 月房地产开収企业到位资金 1992亿元，同比增长14.7%，月份为下降1.0%。

风险提示:房价上涨过快引収的政策转向风险。