北京多刚需盘扎堆春节后.鼓励

岁末年初，北京的天气遭遇了多年以来少见的严寒，1月新盘的入市量也进入 三九天 ，数量骤减。市场上有不少项目似乎并不急于推出新的房源，目前均以消化现有库存为主，处于房源 扫尾 阶段。而那些2012年销售业绩十分显著的项目，不但在售房源寥寥无几，甚至还在酝酿春节后新房源的涨价。在元旦至农历春节前的这段时间，北京楼市出现了一种特殊的 清静 场面。

新盘

半个月仅发两张预售证

惊呆小伙伴。（页截图）春节前建委不会再批预售证了，售楼处都快放假了，下次开盘是 月份。 走访的大兴一楼盘销售人员说， 因为现在开盘后，签约等一系列流程可能会赶上春节放假，建委审核等便无法完成。所以我们也不想在春节前申请预售证了，干脆等到春节后再说。

就此事向北京市住建委求证， 春节前不再发预售证 的说法并未得到北京市住建委的认可。但通过查阅北京市住建委站发现，进入201 年以来的半个月时间，北京市住建委发放的商品房预售证数量的确很少。截至1月15日，北京市住建委只发出了两张商品房预售证。而且，其中一张预售证还是在郭公庄一处限价房项目中的两栋商品住宅楼，并不是市场上炙手可热的主力楼盘项目。

市场

售楼处从火爆变安静

近日走访发现，在一些前期热销的楼盘中，很多近期都没有推新房源的计划，即使仅剩下几十套房，也是在继续消化这些仅有房源。由于是 挑剩下的 ，这些房源往往在楼层、朝向等方面并不占优势。

在通州及大兴的多个热销楼盘售楼处现场，看到，与此前项目售楼处的火爆场面不同，这些楼盘的售楼处内变得有些冷清，不仅看房者的数量比以前少了很多，而且很多看房者在售楼处停留的时间非常短，有的在听过销售人员的简单介绍后，便拿了楼盘资料离开。

此外，在这些热销楼盘的销售现场，还看到，销控表多已经被红色的标志贴满了，未售出还没有贴上红标的房源仅剩几套，散落在销控表的 边边角角 ，多位于一层或顶层。

通州一楼盘销售人员对表示： 我们剩的房子也不多了，只有那么几套，客户来了后发现也没有可挑选的余地，一般很快就离开了。所以，没有新房源推出的这一段时间，售楼处特别安静。

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