上海经适房今年将供地公顷.蹭飞

月上旬，国土资源部明确要求，在今年住房和保障性住房用地供应计划编制没有公布前，各地不得出让住房用地。近日，上海规划和国土资源局（下简称：“规土局”）正式在其官上公布了2010年上海住房供地计划，预示上海新一轮土地供应即将开闸。

公示信息显示，今年上海计划供地1100公顷（存量土地以及新增土地各占一半），比去年增加 5公顷，增幅约 ％。2005－2009年上海平均实际年度住宅供地量约1040公顷，今年的1100公顷供地量较过去5年平均值增加约5．7％。

根据此前的要求，各地2010年住房供地计划当中，须有70％的土地供给保障性住房、棚户区改造和自住性中小套型商品房。在今年上海1100公顷的住房供地总量中，带有政府保障性质的“保障性住房”、“棚户区改造”和“自住性中小套型商品房”用地分别为250公顷、450公顷以及70公顷，正好占总量的70％；而其他用地，即市场化出让的住房用地占总量 0％，仅为 0公顷。

处于衰退末期的上半年表现受到了经济不景气的影响细分来看，“保障性住房”用地全部用于建设经济适用房，而“棚户区改造”用地全部用于建设动迁安置房。值得注意的是，此前市场中呼声很高的“公共租赁房”并没有被列入今年的住房供地计划中去——70公顷的“自住性中小套型商品房”用地均用于建设普通住房，并没有安排“限价”和“公共租赁”住房用地。

回顾去年8月，上海市规土局透露已重点依托新城和轨道交通建设，规划安排15个有一定建设规模、交通方便、配套良好、多类型住宅混合的大型居住社区。其中就包括以保障性住房为主的宝山顾村、嘉定江桥、松江泗泾、闵行浦江、南汇周康、浦东曹路这六大基地。有市场分析人士认为，今年住房供地计划中250公顷“保障性住房”用地，极有可能都集中在上述六大基地。

目前，从已公布住房供地计划的城市来看，其供应计划都有不同程度的增加。其中，北京市提出2010年住房用地供应不低于2500公顷，可建成房屋面积在 000万平方米以上，是去年供地量的两倍多；天津也提出2010年计划供应住宅用地2 78公顷，同比增加40％。