房地产调控退出实则是中国商业银行制造的乌.蹭飞

当民众还对房地产调控效果翘首以盼时，各地传来房地产政策退出的消息。新政百日后的7月上旬，有媒体称，沪上银行试探了政策底线，他们还在发放第三套房贷；随即，各地不断曝光房贷政策松动的，开始考验着蜗居族的心理承受能力。

分別长达5分32秒和7分钟然而，这些担忧只是冰山一角，海面之下隐藏的，是不少分析人士蓦然察觉到，原来号称史上最严厉的限购房贷政策，仅在“房价上涨过快”的北京强力推行，其他城市均只听雷声，未见雨点。这或将让所有人对房地产的调控方向与调控力度心存恐慌，对于以打击投机需求为核心的调控而言，这不是一个积极的信号。 而《环球企业家》在走访北京众多楼盘及中介公司后发现，即使是在政策最为严厉的北京，在发展商与银行的深度研习之下，第三套房贷亦存在“生造”空间。通州一位不愿具名的别墅发展商向《环球企业家》透露，他们的营销部门一直在和银行研究如何帮助客户获得房贷，尽管不容易，但只要想办，肯定能做到。他拒绝透露具体操作手法。北京房地产协会副秘书长陈志则向《环球企业家》指出，北京部分股份制商业银行暗自放松第三套房贷是事实，而外地银行也多在打政策的擦边球。 这样的政策执行力度，似乎要让蜗居者们失望了。但地产金融事业部副总经理董旭勇向《环球企业家》指出，“媒体和公众对楼市政策的误解太深，或者说，期望太高了。”事实上，各地、各银行对于第三套房贷的规定大不相同。在全国范围内，仅有北京明确停止了第三套房贷并出台了相关细则，而上海、深圳、杭州等地政策从未叫停。既然如此，何来松绑？

模糊地带 决策层在4月份祭出的“国十条”看上去的确严厉无比，但部分段落的措辞模糊显然让一些人有打擦边球的机会。尤其关于暂停发放购买第三套及以上住房贷款的核心规定，“国十条”仅表述为“商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况”作出决定。各商业银行总行因而只根据“国十条”向各城市分支行下发了指导性文件，指示各分支行要按照“国十条”的规定调整房贷政策，但具体如何界定该地区是否属于“房价过高、上涨过快”地区及具体房贷政策的执行，还交由各分支行自行决定。 对此，各地银行的应对，是等待当地政府自行出台地方版房贷新规后，来确定该地区是否属于被调控的房价过高地区——不过，稍具讽刺意味的是，作为中国内地房价最高城市的上海，此前一直纠缠于税试点迟迟没有出台新政细则，各商业银行竟因而从未停止过第三套房贷的发放。终于，被媒体曝光后触犯众怒的上海监管部门遭遇了当头棒喝。