武汉房价大鳄说了算去年前十名楼盘销量占一.源泉

楚天金报讯 什么样的房子在去年限购条件下仍受到老百姓青睐？看看日前出炉的“2011年武汉楼盘榜单”就明白，性价比高的大盘占据了榜单前十名。而且，这前十名的楼盘，揽得了全市住宅15%的销量，创下历年新高。业界人士认为，今年的房价将走入“大鳄说了算”的时代。

名楼俏销只因性价比高

去年，在很多市民购房选择观望的情况下，仍有很多楼盘每次开盘要么一抢而空，要么现场人头攒动。如万科金色城市、恒大名都，在去年分别卖了 485套和2296套，比2010年不限购时销量还好。

亿房近日发布的榜单上，住宅销量前十名中，万科、恒大、保利、名流、福星惠誉等外来大鳄牢牢保持着优势。同样，这前十名总的住宅销售套数达到1.6万套，占到全市住宅销售总套数10.7万套的15%，比例大大高于往年。

盛世开启！前十名中，有9个项目考虑到赠送面积在内，实际价格低于7000元/平方米。这也是为何他们卖得好的主因——品牌房企的项目能卖到这个价格，自然受到刚需族的欢迎。

“大鳄”定价时代到来

去年销售前十名的住宅项目，主要集中在南湖、黄陂、江夏和光谷几个次中心片区，这四个片区也是去年片区销量排名前五的，销量最高的南湖片区全年卖了近1.5万套房子，其他三个片区成交量也近万套，显示出强劲的购买力。

亿房研究院陈龙认为，上述片区销量火，主要跟几个房产大鳄带头提供性价比高的项目有关。如南湖片有保利几个项目同时在售，光谷片有万科领衔，黄陂有恒大领衔，这些大鳄带头促销，搅热了整个片区，带动了其他项目跟进。

中国指数院华中分院指数总监李国政认为，“大鳄”在武汉住宅市场唱主角，对购房者是个利好。他们对宏观调控的变化更为敏感，对现金流要求更高，从去年多个片区的房价调整看，降价都是从大开发商开始的，然后周边楼盘逐步跟进。预计，今后武汉房地产市场大鳄定价时代将逐步到来。 （本报黄振琳）