津城疯狂学区房调查部分区域单价均超万.蹭飞

26道的“5㎡小厨房报价28万”一文在读者中引起强烈反响，很多人对惊现如此“疯狂的小厨房”很震惊，像这样“疯狂”的学区房还有多少呢？26日，兵分多路调查天津市热点区域学区房现状。调查发现，目前学区房均价比同区域非学区房均价每平方米高出1000元至2000元不等。位于和平区中心地区几所热门小学集中的区域，已成为天津市学区房均价最高的地段，部分区域单价超过了4万元。

学区房·怪现象

现象一

同一地段学区房单价贵过别墅

“目前，全市最贵的学区房非和平区实验小学片的房源莫属！”在和平区一家二手房中介公司，经纪人龚 说：“学区房业主的报价都在每平方米4万元以上，最近刚刚成交一套， 0平方米的房子卖了125万元。”见到前来咨询的家长吃惊的表情，龚 说：“您觉得贵？这里的房价可是年年看涨。去年我们也觉得4万是‘天价’了，可今年就变成‘均价’了。”

“学区房源很抢手，想要就得快下手！”见到几位来咨询的家长有些犹豫，龚 说：“我们现在手头有一套忠厚里的公产房，可就一间，25平方米，四楼，房龄20年以上，房主标价110万，你们看行不行？”之后，龚 拿起桌上的计算器飞快地按了几下，“单价4.4万元。”

现场几位家长立刻惊呼：“贵得离谱啊！”

虽然如此，但仍有家长表示想抓紧时间去看房，生怕被其他家长抢走。

龚 告诉，她每天都要接待很多来找学区房的家长，特别是二十多平方米的小户型最抢手，但这类房源少之又少。面积稍大点儿的，家长就很难承受，因为总价过高。“这样的房子(学区房)虽然面积小、房龄长，有的还很破旧，但是它比周边的别墅都贵。西康路附近的别墅项目不过 0000多元每平方米，而我们这边的房子的单价基本都突破了4万。”

现象二

为挤学区房卖大房买“拆间”

在市中心“名校”学区片，如果想以总价低于80万元的价格买到一处“落户口的位置”，基本上只有“拆间”可以选择。据岳阳道小学、实验小学附近几家中介公司工作人员介绍，这一区域内有一些房龄20年以上的公产或企业产房。在旧体制下，一套单元往往会按照卧室的数量分给不同的住户，“拆间”便由此而来，随着近年来本市居住水平的整体提升，“拆间”已所剩不多。

不过，中介公司的工作人员称，如今为了能买到学区房，确实有家长不惜卖掉自己住的房子，重新挤进狭小的“拆间”生活。

使RTS与ARPG两类游戏的核心乐趣首次能够在一款游戏中得到体现。跟随一中介公司的工作人员来到贵州路附近某老小区，尽管楼体外立面进行了重新粉刷，但其“沧桑”依然难以掩饰。其介绍的“拆间”是一套两居室拆开的，主房面积约1 平方米。正对主房的是不到4平方米的厨房，隔壁是洗手间，洗手间只有1.5平方米，可容一人转身，淋浴喷头挂在墙壁上，洗澡与如厕在同一位置。

据介绍，所谓拆间，就是房主只拥有1 平方米主房的产权，而套型内的门厅、厨房和洗手间需要与另一拆间的“邻居”共用，两家分别向产权单位按月缴纳租金，非常类似时下大学毕业生常采取的“合租”模式。而就是这样一间卧室，售价标到了 8万元，折合单价约 万元/平方米。

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