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租购并举政策解读

对于经济、民生重点的房地产市场，报告指明了方向，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。这会对房地产市场产生这样的影响呢？业内人士分析，报告中“租”的位置提到“购”之前，体现了发展租赁市场的紧迫性。事实上，自2016年底以来，中央及各地方政府已经出台了多项关于培育和发展住房租赁市场的相关政策。

对于经济、民生重点的房地产市场，报告指明了方向，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。这会对房地产市场产生这样的影响呢？业内人士分析，报告中“租”的位置提到“购”之前，体现了发展租赁市场的紧迫性。事实上，自2016年底以来，中央及各地方政府已经出台了多项关于培育和发展住房租赁市场的相关政策。

从“购租并举”到“租购并举”，发展租赁市场迫在眉睫

在十九大召开以前，北京、大连、广州等多地，已经在深化住房制度改革，建立“购租并举”住房制度。

北京市住建委今年10月16日发布的关于共有产权政策解读中提到，北京的住房保障制度在向“购租并举、租购同权；先租后售、梯度消费”运作模式全面推进。

今年7月，住房城乡建设部会同国家发改委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行等八部门，联合下发《通知》，推进“购租并举”，加快发展住房租赁市场。旨在准确把握住房的居住属性，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立“购租并举”的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场。

住建部同时还同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

楼市调控长效机制，租赁市场功不可没

中原地产首席分析师张大伟表示，自2017年以来，年内各地房地产调控政策累计已经接近180次。仅北京一地，自去年“9.30”以来的一年时间，发布了约50次调控，楼上成交量跌约38.9%。“房住不炒、租购并举”将成为房地产长效机制主要内容。

在历史上最密集的调控政策潮下，租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地。比如北京市住建委近日表示，今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地，通过增加中小套型住房供应，合理制定价格，有效推动北京住房价格平稳健康运行。

张大伟称

，对于房地产调控来说，“租购并举”是房地产长效调控的政策之一，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，不仅仅是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。

全国各地住房租赁平台加快建设，大连模式全国领先

全国各个城市住房租赁平台如雨后春笋纷纷加紧建设，杭州房管局与阿里巴巴合作打造的“智慧住房租赁平台”已上线试运行；预计10月底，广州市也将上线试运行政府住房租赁交易服务平台，深圳、佛山等城市的平台也在抓紧推进。

“租售并举、共有产权等房地产长效机制已经逐渐落地，更清晰的长效机制在加快制定布局。”张大伟认为，核心是“房住不炒”，房地产回归平稳。

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