高考加油地产督查彰显威力价格回调明显魏家

地产：督查彰显威力 价格回调明显 类别： 机构： 研究员：

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销售面积单周环比：在我们重点监控的2 被一些别有用心的人肆意叫卖。个城市中，本周整体环比下滑 .27%，其中，四个一线城市环比下滑12.10%，七个二线城市环比下滑7.07%，12个三线城市环比增长7.1 %。

销售面积单周同比：本周整体同比增长59.55%，其中：四个一线城市整体同比增长56. 1%，七个二线城市整体同比增长78.71%，12个三线城市整体同比增长4 .72%。

销售面积累计同比：本周整体累计同比增长1 . 7%，其中：四个一线城市累计同比增长4.72%，七个二线城市累计同比增长27.00%，12个三线城市累计同比增长 .78%。

成交均价：一线城市环比跌5.48%，同比涨9.12%，二线城市环比跌6.68%，同比基本不变，分城市来看涨少跌多。

库存水平：本周所监控的一线城市商品住宅的可售面积均值为7 .87万平米，环比增长1. 9%，同比增长 .76%；所监控的杭州、南京等7个城市平均可售面积为559.20万平米，环比微跌0.69%，同比增长 4.71%。

去化周期：四个一线城市的去化周期继续下降，均值为 7. 9周，环比下降0.50%，同比下降15.82%；杭州、南京等7个城市的去化周期整体降为40.05周，环比下降 . 8%，同比下降 0.65%。

8月7日，国务院出台了《关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见》，预计该意见能积极促进土地成交，增强了企业拿地和地方政府的操作空间，对行业有积极影响。

8月8日，传闻国务院督查组对16省市的督查有了初步结论，评价普遍积极。与我们之前的预计基本符合，中央更多的是通过督查这种形式强化调控的态度和决心，挤压地方政府微调的操作空间。

维持行业增持评级，行业基本面持续向好，且从本周数据来看，价格有了明显的回调迹象，政策面紧缩压力有所放松，对板块在悲观情绪电器控制主件均采用进口(施耐德) 元器件下的回调没必要过于恐慌，回调即是买入良机。