公交前七个月沈阳商品房销售面积占全省55

前七个月沈阳商品房销售面积占全省55%

昨日，省房地产研究中心提供的数据显示：根据今年1至7月沈阳经济区房地产主要经济指标分析，房地产开发投资1733.4亿元，占全省62%，与去年同期相比，平均增长34.1%，高于全省18.9%的平均水平。其中，沈阳房地产开发投资1071.8亿元，占经济区的62%。商品房销售面积2091.4万平方米，占全省55%。其中，沈阳商品房销售面积956.5万平方米，占经济区的46%。商品房销售额1202.4亿元，占全省的65%。其中，沈阳商品房销售额602.1亿元，占经济区的50%。商品房平均销售价格全省为每平方米4911元，除沈阳为每平方米6296元，高于全省商品房销售均价外，其他7市均低于全省商品房销售均价，其中最低的是阜新和铁岭，分别为每平方米3634元和3据有关数据357元。

总体看，沈阳经济区商品房销售均价基本处于合理区间，泡沫相对较少，是全国较好的房地产市场之一。

沈阳今后每年有7万套外地刚性需求

沈阳经济区房地产的价值提升，房地产业的规模势必随之扩大。沈阳市将由区域中心城市发展成全国性中心城市，与沈阳同步带动其他7个城市地位得到提升。特别是既处于沈阳经济区又处于沿海经济带的营口，以及既处于沈阳经济区又处于辽西北的铁岭、阜新，双重政策的同时给力，房地产市场发展势必会更为活跃和兴旺。城市地位的提升和国家战略的扶持，将会带给城市人口的增加和人才交流的加快，这些都将形成购房需求。

据省房地产研究中心负责人介绍，2009年、2010年、2011年，非沈阳户籍的外地人购买商品住宅套数分别占全市总销售套数的34.55%、39.98%、40.91%。2012年前4个月，外地人购房占比已达42.81%。目前非沈阳户籍常住外地人超过百万，另外一点按今后每年有7%的人购买商品住宅计算，一年就有7万套左右、600万平方米住宅的刚性需求，成为沈阳房地产市场的重要支撑。

商品房销售价格逐渐回归理性

多年来，沈阳经济区房地产市场总体运行平稳、健康，没出现大起大落情况，商品房销售均价基本在合理区间。2010年，沈阳经济区商品房销售均价为每平方米3560元，低于全省平均的每平方米4501元;2011年，沈阳经济区商品房销售均价为每平方米3901元，仍低于全省平均的每平方米4730元。商品房销售价格逐渐回归理性。

2010年，在国家批准的8个综合改革配套试验区的中心城市中，沈阳商品房销售均价略高于长沙和重庆，排名第6，远低于上海、深圳和天津。从中可以看出，沈阳经济区8城市整体商品房销售均价偏低。当前，虽然国家不断发出严格控制房价反弹的信号，但从沈阳经济区商品房销售价格走势分析，近几年商品房销售价格将呈小幅上涨态势。□本报/高慧斌

常住外地人超过百万，按今后每年有7%的人购买商品住宅计算，一年就有7万套左右、600万平方米住宅的刚性需求，成为沈阳房地产市场的重要支撑。

商品房销售价格逐渐回归理性

多年来，沈阳经济区房地产市场总体运行平稳、健康，没出现大起大落情况，商品房销售均价基本在合理区间。2010年，沈阳经济区商品房销售均价为每平方米3560元，低于全省平均的每平方米4501元;2011年，沈阳经济区商品房销售均价为每平方米3901元，仍低于全省平均的每平方米4730元。商品房销售价格逐渐回归理性。

2010年，在国家批准的8个综合改革配套试验区的中心城市中，沈阳商品房销售均价略高于长沙和重庆，排名第6，远低于上海、深圳和天津。从中可以看出，沈阳经济区8城市整体商品房销售均价偏低。当前，虽然国家不断发出严格控制房价反弹的信号，但从沈阳经济区商品房销售价格走势分析，近几年商品房销售价格将呈小幅上涨态势。