碧桂园首次进京亿连夺两商业用地美食

地产中国讯 昨天，葛洲坝一炮而红，以7.5万元的楼面价创北京最新单价地王纪录，搅得地产圈一池春水。今天，碧桂园上演逆袭之战，连下两城，成功进入市场。在下午的土地拍卖中，碧桂园联合体以总价51.8亿元摘得丰台区花乡四合庄(中关村科技园丰台园东区三期)-A地块和四合庄-B地块，溢价率均超140%，综合楼面价2.9万元/平米。

事实上，昨天除了丰台樊家村地块外，四合庄也有地块挂牌出让，中铁建、中国金茂、金融街联合体等7家企业参与了北京市丰台区花乡四合庄(中关村科技园丰台园东区三期)-B地块B4综合性商业金融服务业用地的拍卖。最终，经过58轮的举牌，中铁置业以11亿元的总价摘得，溢价率54.9%。

不管是住宅用地还是商业性用地，开发商争抢一线城市土地资源的热情似乎都很高涨。截至现场开拍前，四合庄A地块已经获得了9次上报价，现场也迎来了新希望、中铁建工、K2、方兴+碧桂园、华润+首开+++平安、、中铁建、中建、华远、金地等10家房企以及房企联合体的参与。

下午 点 0分，四合庄A地块首个进入拍卖视线。昨天现身的k2地产今天继续作战，并第一个报出14.8 亿元的价格，在土地市场久未露面的华远地产以15亿元紧随其后。第12轮，当中铁建工报出17亿元，现场一度转入静默期，三分钟后，K2应声报价。在后续的举牌中，中铁建工与K2不相上下。不过随着平安联合体加入战局，现场形势发生逆转，中铁建工一度与平安联合体交战近20轮。在溢价率超过100%后，碧桂园首次举牌，后续一鼓作气，并最终以 4.2亿元的总价摘得四合庄A地块，溢价率140%，综合楼面价2.89万元/平米。而昨天，中铁置业刚以1.8万元/平米的楼面价摘得四合庄另一地块。

此后，面临着青岛海信、新希望、K2、华润首开保利龙湖平安联合体、万科、中铁建、中建、华远、招商等9家竞争对手，碧桂园再发力，以17.6亿元的总价摘得北京市丰台区花乡四合庄(中关村科技园丰台园东区三期)-B地块B4综合性商业金融服务业用地，溢价率146%，综合楼面价2.97万元/平米。

挂牌资料显示，四合庄A地块属B4综合性商业金融服务业用地，具体四至范围是：东至规划四合庄西路，南至-B地块北红线，西至规划国际汽车博览中心东路，北至规划五圈路。土地面积401 5.947平方米，建筑规划面积118000平方米。挂牌出让起始价为人民币14.2亿元，竞价阶梯为人民币700万元整，竞买保证金为人民币42000万元。

四合庄B地块具体四至范围是：东至规划四合庄西路，南至规划五圈路，西至规划国际汽车博览中心东路，北至-A地块南红线。土地面积21141.945平方米，建筑规划面积5915 平方米。挂牌出让起始价为人民币7.15亿元，竞价阶梯为人民币 50万元整，竞买保证金为人民币21000万元。

随着这四块地的出最近有部分外媒散布朝鲜向叙利亚提供军事装备以及朝鲜飞行员直接参加对叙利亚反对派的空袭等不实报道。这是敌对势力企图诋毁朝鲜的和平形象、阻碍叙利亚事态和平解决、掩盖其自身罪行的阴谋活动中的一环。朝鲜的一贯立场是叙利亚事态应该在保障自主权和领土完整的原则下让，接下来的一月内，北京还将有25宗地块密集入市。统计数据显示，这29宗土地起始价合计达576.94亿元，按照北京目前土地市场平均溢价率40%来计算，最后的土地出让金有望达到了800亿元左右。

亚豪提供的数据显示，从这19宗宅地的环线分布来看，五环以内仅推出 宗，大量宅地均集中在五六环之间以及六环以外。从土地供应细分情况来看，目前集中供应的16宗五坏外宅地中，五六环之间仅占4成，近六成地处六环以外，这预示着未来住宅项目供应主力区域将继续外延。

任启鑫分析认为： 土地集中供应开发商来说考验的是资金实力，而即便资金在雄厚的房企也不可能同时押注多宗地块，因此任启鑫认为，这19宗宅地根据其看好微软的关键所在。稀缺程度的不同受到的关注度也将相去甚远，势必会出现 几家欢喜几家愁 的局面。

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