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上周北京楼市稳中有升商住项目成交量涨.鼓励

上周北京楼市稳中有升商住项目成交量涨41.9%

6月第一周，北京新建商品住宅共计成交2276套

，环比上涨16.8%；成交面积为23.55万平米，环比上涨11.9%；成交均价微降1.0%。普通住宅和别墅项目成交情况均有小幅下调。商住项目的成交依然坚挺，成交套数及成交均价的涨幅近50%。

根据搜狐焦点数据统计，上周（5..4）普通住宅市场成交830套，环比下跌5.4%，成交面积下跌3.4%；别墅市场成交166套，环比下跌2.4%，成交面积上涨2.9%；商住市场成交 1280套，环比大涨41.9%，成交面积上涨51.8%，成交均价上涨9.8%。

数据显示，上周出商住项目涨幅较大外，普通住宅和别墅项目成交波动不大。商住项目的主要成交区域集中在石景山、大兴和门头沟。

一、上周（5..4）北京普通住宅成交排行榜

焦点点评：

普通住宅成交套数前三名分别是天恒金融街公园懿府、首开·香溪郡、中粮万科长阳半岛。成交套数分别为90套、52套和37套。

天恒金融街公园懿府5月7日开盘，据了解开盘4栋楼中已经有两栋售罄，本次入榜属于开盘之后的后续签约。另外由于南四环有房在售的新盘极少，因此项目剩余房源销售速度较快，预计在未来两周项目会是榜单常客。

首开·香溪郡5月14日开盘，推出房源于当天售罄。本次入榜属于后续正常签约。另外，项目在近期还会推出新楼栋，是通州近期能推出房源的为数不多的新盘。

中粮万科长阳半岛2016年3月与4月两次推出房源，这次是年内第一次上榜，本次入榜应属于前期销售房源的正常签约。据了解项目今年前两次开盘，销售房源基本均在开盘当日售罄，是西南五环区域受关注度最高的新盘，项目预计在近期还会推出新房源。

二、上周（5..4）北京别墅成交排行榜

焦点点评：

别墅成交套数前三名分别是龙熙旭辉6號院、观承别墅、御汤山熙园。成交套数分别为20套、10套和9套。

龙熙旭辉6號院5月14日推出四期叠拼别墅产品，由于400万左右的总价在大兴的黄村亦庄等区域只能买到3居产品，所以有较高的性价比，销售情况良好。最近几周项目一直是榜单排名前三的常客。

所以定价应该偏低。大幅的波动在很大程度上归咎于不确定性观承别墅在3月推出新房源，据了解推出的房源截止目前已经售罄，项目已经计划在近期加推新房源。因此项目本次入榜应属前期售罄房源的正常签约。

御汤山熙园4月30日推出58套房源，至今已经销售过半。本次入榜属于前期房源的正常签约。

三、上周（5..4）北京商住成交排行榜

焦点点评：

商住项目成交套数前三名分别是新奇世界御马坊、中海金玺公馆、绿地环球文化金融城。成交套数分别为126套、121套和95套。

新奇世界御马坊5月28日推出新房源，折后价格要比17000元/平米的折前价格有较大下降，因此销售情况良好也可归结为项目折扣有较大吸引力。

中海金玺公馆5月28日推出新房源，据了解新房源在开盘当日就已经销售上百套，项目本次入围属于开盘销售房源的正常签约。

绿地天空之城前期房源据了解已经售罄，目前售楼处已经在为下期开盘做准备。因此本次入榜的房源均为前期售罄房源的后续签约。