上海顶级豪宅成交量涨七成.源泉

翠湖天地夺销售单价亚军

同策研究中心显示，翠湖天地嘉苑近日成交一套 52.72平方米的公寓，总价5859.42万元，折算单价约16.61万元。这是继今年1月汤臣一品成交一套单价17.68万元的公寓后，上海成交单价第二高的公寓。

地段仍是首选要素

凯迪集团营销中心企划总监陆文竹认为，“通胀压力持续存在、持续升值导致出口企业与股市短期震荡等因素，都让手里有资金的人继续关注高端住宅市场，寻求资产的增值保值。”

上海中原的统计数据显示，截至11月16日，今年顶级豪宅（单价在10万元以上）交易总量达到4. 7万平方米、102套，与去年同期相比上涨64.28％、70％。其中上海紫园、华润外滩九里苑、翠湖天地嘉苑 例楼盘交易套数均突破10套以上，前一项为别墅产品，4月集中成交，不排除有“资产抵押”、“外资炒房”等隐形因素存在，但作为置换住房的最终归属产品，其热销也并不奇怪；而后两项均为市中心的顶级公寓产品，“地段”是交易活跃的主要因素。

同策咨询研究中心总监张宏伟指出，上半年部分楼盘以房地产投资等形式规避限购政策，达成成交实现回笼资金目的。

华东区域首席分析师裴红梅表示，豪宅市场的抗跌性还是比较强的，在市场高涨期，豪宅市场成交较为活跃，对于投资客的资产保值增值具有重要的作用。

在市场低迷或市场平稳期，由于楼市“限购”等因素的存在，豪宅市场尽管呈现出阶段性成交低迷的状况，但由于市场的长期趋好性、投资渠道缺乏及豪宅物业的抗跌性较强等原因，投资客在这个时候有更多的时间选择合适的项目去投资，并且在“限购”的市场背景下，豪宅物业价格涨幅比较平稳，未来市场一旦反弹，投资者将获得更大的投资回报与收益。

阶段性低迷或持续

“不过今年顶级豪宅的成交还是集中在上半年，下半年随着整体市场的走低，豪宅市场也同样遭遇冰冻。尤其是那些并没有过硬区位优势的豪宅，更难得到客户的认同。预计明年豪宅市场的行情也会比较艰难。”陆文竹表示。

笔者当初是文艺范的学生同策数据显示，截至11月2 日，今年上海共成交单价10万元以上的顶级豪宅112套，其中94套是在今年月成交的，也就是今年上半年成交顶级豪宅的成交套数占今年截至目前成交套数的8 .9 ％。

“2011年调控后，市场交易增长点主要来自刚需及改善性需求，豪宅也不例外。但此类需求的集中呈现多是前几个月积压的结果，释放过后其动力会迅速减弱，因此下半年交易明显回落也属常理。”

上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，在楼市低迷的局面下，豪宅者会更加理性，这将影响接下来的两个月或更长时间的豪宅交易成色。豪宅短期内在很大程度上受到调控影响，但长期来说依然向好。