地方政府频繁松绑楼市调控试探政策底线.蹭飞

在成都工作多年的赵女士最近两天已经看了5处楼盘现场，“现在政府已经明令可以以公积金贷款买房，加上楼市不断促销，政策的松动，让我感觉机会来了。”

11月28日，成都住房公积金管理中心站公布《关于维护职工使用住房公积金贷款购买商品房合法权益有关事项的通知》，宣布该市今后所有商品房项目都可以使用公积金贷款。不仅如此，赵女士所说的政策松动指的是之前的11月中旬成都限购令的一次“调整”：购房者可以先不备案，等到要办产权证时再备案。以前限购必须以家庭为单位，现在放松至以个人为单位。

不过这次“变相松动”在中央有关部门介入之后仅一周便被“叫停”。

此前包括成都、重庆、佛山、北京等多个城市已经在“限购”、“税收”等多个领域对房地产政策实施“松绑”试探，面对11月份80％的城市楼市成交同比下滑，其中7成城市楼市成交减半的尴尬数据，地方政府似乎有了萌发“政策松绑”的冲动。

微调试探

赵女士此前已有明确购房意向，但希望以公积金贷款方式购房，无奈多次打探均无疾而终：绝大多数开发商明确表示不接受公积金贷款的方式“按揭”购房。“公积金贷款手续繁杂、放款速度慢，在销售有所保证的情况下开发商都不愿办理。”同源地产销售经理朱桦告诉《中国经营报》，但在销售不畅的情况下，近期接受公积金贷款的楼盘明显增多。

她穿纯黑丝袜的时候衣服一定有很亮的颜色提升整体亮度。日本妹子春夏秋光腿或者肉色丝袜多而成都市房管局则明文新规：该市所有的商品房项目在新入市备案的 0天内都必须完成公积金贷款备案程序，这无疑增加了类似赵女士这样的购房者的购房机会。这次看似无关政策大局的新规出台被当地地产界人士看做是成都市限购令“变相松动”试探遇挫后的另一次政策微调尝试。按照该政策：政府只在房产证登记发放时核查购房人资格，而原来上签约时对购房人的资格审核，转交由开发商和房产中介执行。这在市场成交惨淡的情况下被视作一次破冰之举。不过在中央相关部门的介入下，这场短暂的“变相松动”在一周后便草草收场。

有机构统计，今年前11个月成都新房成交量同比去年下滑近4成，市场一直处于供过于求的状态。

地方政府曲线松绑

成都的松动仅仅是佛山限购令朝出夕改的闹剧延续，然而在11月份国内7成城市楼市成交减半的惨淡业绩下，地方政府的政策松动并非个案。

同样在11月中旬，重庆财政局站重新公布了《重庆市主城区首套按揭购房财政补助政策主要内容和申报办理程序》，在重庆主城区购买住房实行购房退税政策，按个人所得税40％的额度给予补助。“与成都不一样的是重庆楼市65％以上的销售来自于本地购房者的刚需。”重庆当地房产界人士表示：“政府出台这个措施在于刺激购买欲。”