地方版国企退房执行难山东国土厅文件成一纸.DG

地方版“国企退房”出台已近两个月，尽管拿出了比“新国十条”更为严厉的“楼市准入禁令”，但这个被一位不想具名的企业老总认为是“不伦不类”的文件，现在看来正在成为一纸空文。

6月1 日，山东省国土资源厅发布《关于加强房地产用地供应和监管工作的通知》，明确规定：“我省严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与性土地开发和房地产经营业务。”

客流攀升至节前最高峰。虽然广州昨日出现大雾天气但这份更为严厉的文件似乎并未奏效。就在山东省国土资源厅下发文件后不久，7月22日，集团与济南天桥区政府签约，准备合作开发该区域的鹊山龙湖项目，双方计划大规模开发面积4 平方公里的综合房地产项目，总投资高达 00亿元。

过半数涉足房地产

山东黄金集团涉足房地产业由来已久。早在4年前，就明确表示从涉足的黄金、房地产、、高新技术、教育、体育、证券、传媒等近10个产业转向主攻矿业、房地产、旅游三大主业。

现在，山东黄金集团旗下的山东黄金地产旅游公司已先后开发黄金时代、黄金99、黄金国际、黄金海岸等多个地产项目，并在山东省内颇有名气，房地产已成为其名副其实的主业。

同样位于济南的鲁商集团也尝到了涉足地产业的甜头。今年上半年销售收入较去年同期增长165.9%，考核利润增长246.08%。这在鲁商集团的几大主业中博得头筹。

“在房地产方面，集团先后对省内外十几个城市的项目进行了考察调研，已初步形成了开发意向，并在调控最紧的5月、6月保持了旺销势头。”鲁商集团总经理王仁泉评价2010年上半年工作时对地产业情有独钟。

“目前山东省国资委下辖 1家直属国企，其中16家涉足房地产业，不乏、兖矿集团等非地产主业国企。”山东省国资委副主任樊军表示，但地产资产所占的比例并不大，省管企业主营业务是煤炭、钢铁、黄金和零部件。

公开资料显示，截至2008年末，地产企业资产总额 12.7亿元，占16家省管企业的5.69%；营业收入97.4亿元，占2.48%。但时下山东国有企业在房地产领域正在成为与外来地产商抗衡的“主力”。

比如在省会济南，已有保利、中海、绿城、恒大等外来品牌入驻，可与之抗衡的唯有地方国企，如海尔地产、海信地产、鲁商置业、重汽地产等。

相比外来地产商，这些地方国有企业拿地更有优势。就在山东省国土资源厅“禁令”下发的6月份，济南共有8幅地块成交，拿到土地的一半是“国字号”企业。

“兼做房地产的企业不少，但是真正专业搞房地产的寥寥无几。”在山东区域经济研究院院长张志元看来，山东很多国企都是在房地产市场红火之后才跟进的，目前还没有驰骋全国的领军型房地产企业集团。