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征收前补偿费用应足额到位.蹭飞

《长沙市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》今日在本报发布并正式施行，市政府2002年10月1日起施行的《长沙市城市房屋拆迁若干规定》、2008年4月15日起施行的《长沙市人民政府关于调整长沙市城市房屋拆迁补偿有关标准的决定》同时废止。

根据此办法，作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用；同时，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

补偿方案须征求公众意见

办法规定，为了公共利益的需要确需征收房屋的，由市、区、县（市）人民政府作出房屋征收决定，由房屋征收部门拟定房屋征收补偿方案报同级人民政府。同时，相关部门必须对房屋征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见，期限不得少于三十日。

作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。根据规定，房屋征收决定应当在房屋征收范围内予以公告，公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

面积以房屋登记簿为准

办法规定，作出房屋征收决定的市、区、县（市）人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

政府在作出房屋征收决定前，由城乡规划部门等有关部门对房屋征收范围内未登记的建筑进行调查、认定和处理，对认定为合法建筑的，应当给予补偿；对未超过批准期限的临时建筑，按建筑成本并结合使用年限给予补偿；对违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

请注明出处被征收房屋的建筑面积、结构、用途等，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿不符的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

房子值多少有规可偱

房屋将要被征收，房子值多少钱谁说了算？

办法规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定的时间内协商选定；协商不成的，由市、县（市）房屋征收部门主持，邀请被征收人、社会公信代表等以公开抽签方式确定，并由公证部门对抽签的过程和结果进行现场公证。

被征收房屋的价值由房地产价格评估机构按照国家有关规定评估确定。对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。房地产价格评估机构作出评估报告，应当对被征收房屋类似房地产的市场价格进行说明。

按照国家有关规定，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

可选货币补偿或产权调换

根据规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。其中，因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、区、县（市）人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

采取货币补偿或者现权调换方式的，给予被征收人一次搬迁费；采取过渡安置产权调换方式的，给予被征收人两次搬迁费。

根据规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的，不予补偿。

办法明确，在征收补偿方案确定的签约期限内签订补偿协议的，房屋征收部门可以给予被征收人适当奖励。