房租上涨岛城低价房遭哄抢.鼓励

今年来，在调控政府的影响下，全国房价涨幅趋慢，房租涨幅却日益趋快，我市也不例外。青岛位属沿海城市，经济发达，外来人口较多，出租房本身已经供不应求，现如今受租房价格上涨的影响，不少租房者们备感压力。在采访中得知，随着大学生放假、毕业等因素影响，从6月底开始一直延续到9月，租房市场都比较热，房租也比前期上涨不少。

房租升温低价房受围抢

日前,走访了我市数家房地产中介。中介经理人均表示，房子价位与上半年相比都在不同程度攀升。一室一厅的房源非常紧缺，现在是有客无房，两室无厅的房源通常贴出来半天就被租走了。“现在租房的人很多，价格稍微低一点的都很抢手。”家住市北区的高先生说，他最近几天正忙着找房子，他的要求比较简单，只是希望房租能低一点。然而他发现，与他有同样想法的人不在少数。他在上海路附近看中了一套两室一厅的房子。尽管屋内装修很简单，家具、电器等也只有一台电视机和空调，但其月租也要1200元，这套房吸引了包括高先生在内的三拨人同时看房。“从6月底开始，找我们租房的生意就多起来了。”辽宁路一家中介公司的工作人员告诉，进入6月底，大学毕业生多起来，另外，进入年中，职场人士在工作上的变动也相应比以往多一些，租房市场比较热，因而看房的人扎堆。此外，今年以来我市租房价格确实涨了不少，以前50多平方米的毛坯房租金大约在1000元，现在交通、生活便利一点的地方已经能租到1200元。寻租者多是外来务工人员和年轻情侣等，这些人都喜欢单间或小套，价格越便宜越好。入夏以来，单间房和小套房就供不应求，不少中介只有一两个单间或小套的出租信息。与之相反，价格2500元以上的大套很少有人问津。

议价空间小租客遇租房难

在走访中发现，目前青岛市区的月租价位定在1000元以下的的很少，大部分都集中在1500元左右。“现在租单间都比较紧张，一些人气较旺的路段几乎都没有单间可租了。”青岛太平洋(601099,股吧)房屋的工作人员告诉，现在市区里两室一厅的月租均价在1 00元到1700元之间，在新贵都、逍遥花园等一些配套设施比较完善的小区，价钱还会再高一点，总的来说房租比6月前上涨不少。所采访的另外两位房产中介经纪人，也认为这一说法大抵符合实际情况。“在青岛买房想都不敢想，现在房租涨的太快，就连租房住都成问题了。”来自临沂的王先生告诉，原先租住的住房被房东出售，他不得不重新找房。找了两个月，最后在租期结束前两天找了一套40多平方米的老房子 内，有一台老旧的空调和一台洗衣机，月租金1100元。

了解到，房产中介在公布房租价格时通常会稍稍提高一点报价。业内人士表示，由于最终定价是由业主决定，租客砍价的空间并不大。不少租客以对楼层的高低、房子的朝向、房间面积大小、是否有电梯等等问题“挑刺”，希望以此使得业主降低价位。

学生暑期租房进退两难

暑期到来，有不少大学生因为找工作或实习等不同原因而求租。因为来自外地或学校不让留宿，使暑假成为房屋求租的高峰期。租房时间短，学生们经济能力有限，让暑期租房变得非常不容易。自6月份起，我市高校周边出租房房租已有所上涨，可供选择的房源也相对减少。在青岛市区，尤其是高校和商圈周围，暑期想租到满意房子，可谓困难重重，这让众多想租房留青的大学生们陷入进退两难的尴尬局面。“找工作难，找房更难。”刚从青岛科技大学毕业的刘 告诉，由于还没有找到合适的房子，她只能暂时住在本市一个同学的家里。在上差不多花“了一周时间找房，但每次房东一听说只租两个月，就说\"免谈\"。”同样是科技大学大三的孙 向表示，因为明年要踏入社会，想趁着暑假留在青岛找份兼职，多积累一些社会经验。由于家是济宁的，她一直在找房子，但仅仅是假期租房，多数房东嫌时间太短，不肯将房子租给像她这种情况的大学生。

她就和陈增友签了遗体捐赠的协议业内人士表示，每年六七月份是大学生毕业找工作或暑期实习的日子，学生短租、快租的要求在暑期比较多，但由于房东多要求租期至少在半年以上，所以有这部分需求的大学生，房子不好找，而且学生的经济实力有限，他们又要求房屋周边的配套好、环境好、价钱低，往往还需要分月付房租，以至于房东因为嫌麻烦而不愿意租房给学生。有的即使同意租短期，也需要一个月多支付200至400元房租。