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商品房买卖合同没有备案有什么风险？问题详情：商品房买卖合同没有备案有什么风险?

推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！ “要先关注哦，不然以后找不到”未办理登记备案有风险

登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。

除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。

在目前武汉市房产交易中，各大贷款银行都是在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。

因此大部分开发商办好合同登记备案后并不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到银行贷款批下后才能将购房合同交还给购房者，这也是购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。

合同登记备案号如何查询?

购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。

购房者既可登陆武汉房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。

如果您在网上查询不到您的购房合同登记备案号，可能有两个原因。

第一种可能是网上信息更新不及时，那么您只要延后几天再查询即可;第二种可能是您将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。

您应该了解的是：商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。

合同登记备案不收费

办理合同登记备案不收费，购房者只需要将购房合同交给开发商，由开发商来办理即可，除此之外不需要提交任何资料。

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商品房买卖合同应该注意什么？问题详情：商品房买卖合同注意应该注意些什么

推荐回答：购房是一件占据了很多人大量精力和资金的社会活动。

在购房的前期会经历很长一段时间的考察、对比、和开发商博弈的过程。

但也有很多人在最后签合同的时候栽了一跤。

商品房合同怎么签？看完就知道如何规避陷阱了

商品房合同要怎么签，今天小编就来跟大家聊一聊。

购买商品房一般需要签订六个合同：

1.认购书。

2.商品房预售合同。

.补充协议。

4.前期物业服务合同。

5.业主大会公约。

6.抵押贷款合同。

在自己手里留一份合同

其中商品房的预售合同、补充协议、前期物业服务合同、业主大会公约是在一起签的。

在签订合同的时候会有销售员帮你把合同翻开找到你要签字的地方，签完再翻到下一个需要签字的地方... ...这导致了很多购房者迷迷糊糊在没有仔细看过合同内容的情况下签好了字，也没有保存合同的备份。

最后出了问题只能欲哭无泪。

所以，在签之前可以先请销售员去休息一下，自己翻看一遍合同。

适当的拿出手机拍照，在自己手里留一份合同。

商品房合同怎么签？看完就知道如何规避陷阱了

认购书

认购书主要需要注意的内容有：成交价格、房号、定金、什么时候签订正式合同及不签正式合同会怎么样。

要特别注意自己签订的内容和自己实际要购买的房产是一致的。

万一有房号不一致的情况，一旦白纸黑字签订完成就很难说清楚。

而在认购书里最需要防备的条款就是你明明没有看过正式合同，却说你看了。

这就阻碍了你以后协商合同条款的权利。

我们需要在签订的时候多加注意，必要的时候要通过保留录音证据的方式进行规避。

商品房合同怎么签？看完就知道如何规避陷阱了

商品房预售合同

商品房预售的范本合同大多是官方直接给出的。

有人认为直接给出的合同就不能改了，这种想法是错误的。

有不少开发商会偷偷改掉范本合同，这就需要购房者仔细的阅读合同内容，跟官方的范本合同有一个对照，才能避免吃亏。

商品房预售合同里最重要的信息就是五证的证号。

在合同里没有明写某个证件的，有时候就是这个证件开发商还没有。

商品房合同怎么签？看完就知道如何规避陷阱了

补充协议

商品房预售合同的补充协议是最容易忽略却也是最为重要的。

补充协议里大多都是开发商针对自己房子所具有的缺点而设计的避免业主后期找麻烦的条款。

例如附近有高压线，就会特别把高压线拿出来列一个条款。

补充协议不是签约的时候才能看，别的购房人签合同的时候你可以看，也可以直接跟售楼人员要求看合同。

甚至有开发商会把合同放在售楼处以供参考。

商品房合同怎么签？看完就知道如何规避陷阱了

抵押贷款合同

在和开发商签订的合同里最重要的是银行同意出售房屋的证明。

现在开发商的房子一般都是先抵押给银行。

所以在购房时要问一问银行是否同意解抵押。

银行同意了，这套房子才能备案，这份证明必不可少。

在签订协议之前最好对合同的内容有一个大致的了解，签订的时候也不能因为口头上约定好了就放松警惕还是要仔细的阅读合同细则，希望大家签订合同都能成功规避陷阱。

我想离婚，协议书怎么写？问题详情：我跟他说离婚，他同意了，只是我不想把孩子给他，以后不想他跟孩子有见面机会，直接就不要孩子让他，但是这个协议书要怎么写，才可以

推荐回答：可以上上你搜索，一搜都出来了，两个人的信息，出生年月日，然后再写为什么要离婚，还有孩子的抚养权归谁？抚养费是一次性给，还是每月的那一天给，还有财产怎么分割，他的名下，有没有你不知道的财产

商品房好还是二手旧房子好？问题详情：在考虑要买新的小区花园那种商品房，还是买一个旧的二手房，花点钱来搞装修。

商品房阳台设计

推荐回答：商品房虽然依旧收到热捧，不过高企不下的价格，让更多的年轻人选择了旧屋改造，在笔者的想法中，旧屋对年轻人来说，是更好的选择。

旧房子大部分都位于老师去中心，有更加成熟的周边配套环境，更弄的人文气息，也更加亲密的邻里关系。

简单的白色水泥加清漆，搭配仿古贴片瓷砖，减少施工的难度。

笔者最爱的开放式厨房，岛柜采用实木旧木模板，更加自然与整个房间的色调搭配。

简约的北欧风格，粉色调做为基调，铁架床，实木画框，隐藏式窗帘轨道，整个空间没有一点浪费。

大面积的实木贴面，保留结痂面的纹路，可以节省空间做储物功能也简约，美观。

白色水泥板，作为卧室跟浴室的隔断，也可以作为床头板。

客厅使用现代风格的功能转角沙发，白色背景跟复古的天花板，北欧风格相当协调。

作者：莱岸家居（www。

swikart。

com，微信号：laianjia）专注于客厅空间的整合专家。

谁有商品房买卖合同示范文本，准备买房子？问题详情：

推荐回答：商品房买卖合同，各地房管局都有标准的格式化合同，这个最具权威性，还是用这个比较靠谱！

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