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济南市住房保障和房产管理局1月份的统计数据显示，自2010年以来，省城的二手房交易再创新低。

据统计，2012年1月济南二手房成交402套，环比下跌58.6%，同比下跌79.84%；二手房成交面积为6.01万平方米，环比下跌20.92%，同比下跌62.6%。其中，二手房住宅成交 7套，面积成交2.77万平方米；非住宅成交65套，成交面积为 .24万平方米。成交量的下跌，与1月份的春节长假有关，加上市场整体的低迷，让购房者更加谨慎购买或者投资，持续观望的态度明显。

另据搜房网二手房数据监控中心数据，上个月，济南二手房住宅均价为每平方米79 7元，已跌破8000元大关，环比下跌2.82%，同比下跌8.69%。在该中心的月报中，用了“极寒状态”、“极为惨淡”等词形容2012年1月份的济南二手房市场。

与二手房市场的冷清不同，济南的租房市场提前回暖。其原因是年后一般是租房市场的旺季，加之受房地产调控政策的影响，许多有购房、换房需求的购房者纷纷由买转租。除此之外，外来务工人员、大学生返校等情况，使得租赁市场提前拉开了回暖的大幕。目前的房屋租金虽未明显上涨，随着租房高峰期的到来，租金或出现水涨船高的局面。如此一来，济南二手房短期回暖将变得更加困难。

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