幸福快乐各位给说下张家口二手房税要交哪些依依不舍

在济南买一套125万的二手房，没满2年，需要交多少税，契税是卖方承担？问题详情：现在还没下证准备，下证过户免税店装修效果图

推荐回答：您好，关注“戒指糖”，为您解答房产税务问题。

买方

首先，你要确定你买的二手房是大于90平米的还是小于或等于90平米的。

第一，如果大于90，而且这套房是你购房所在地家庭唯一住房，那么契税按1.5%征收，你买的二手房125万，如果是正常的市场价的话，那么需要缴纳的契税是125万*1.5%；如果是二套房的话，按2%缴纳契税，需要缴纳的契税就是125万*2%。

第二，如果小于或等于90平米，而且这套房是你购房所在地家庭唯一住房，那么契税按1%征收，你买的二手房125万，如果是正常的市场价的话，那么需要缴纳的契税是125万*1%；如果是二套房的话，按1%缴纳契税，需要缴纳的契税就是125万*1%。

卖方

二手房满不满两年，一是看房产证，二是看契税完税凭证，按两者时间的孰先原则计算。

不满两年，那增值税及附加就是5.6%，个税核定的话按1%，差额的话按20%，需要提供房屋的原值资料。

综合起来，你要交的税是9.6%。

给点小提示，你可以让卖方提供房产证和契税完税凭证，看看上面那个时间比较早，有可能完税凭证的时间比较早，够了两年，就可以免去增值税及附加5.6%了。

还有，契税按照税收法定原则，是由买卖双方各自承担的，但是，现实中大部分由买方承担，而且很多时候，卖方的增值税，个税也是由买方承担，不过你还是可以和对方协商的。

首付要借20万，每个月还得还7000能买房吗？问题详情：我目前到手6500，男友不固定最近也不景气，收入不太好。

目前就算平均五六千一个月吧。

我们目前还要交房租两千一月。

有一套房子首付还差二十万我们再借钱，每个月要还款七千租出去的估计可能和我们现在房租持平，我们要不要买房？另外房子一个一手房精装修交房要到18年底，但是贷款从18年中就得开始还贷预计，每个月还近七千但是位置偏一些。

另外有二手房总价便宜一点，位置好，但是首付预计也差不多甚至更多，因为税很多，但是买了就能租出去，不过二手房不定性因素较多，不知道选哪个

推荐回答：看菜吃饭，买房本来就是一件好事，朋友亲戚都会很乐意借钱你，加上银行还帮你交付了7成，毕竟房子涨一百万总比你赚一百万来的快！那个买房首期不是借来的，古话说得好，安居乐业，房子定下来了，事业也会更顺！如果真的等你凑到钱再考虑买，那更加买不起了！买了房子以后回头看看月供也是那么一回事！

买二手房税都交过了，原房主又不买了.该怎么办呢？问题详情：看了几个月才找到合适的房子，税也交了，银行手续也办差不多了，就差最后一道程序~过户，原房主突然反悔，肿么办

推荐回答：可能每个地方的政策不一样。

在成都，过户之前就是核税，核税完成以后是递件，递件完成后，才会交税，递件时候一般选择买方单方领证，在成都一般情况下。

交了税不可能取证不了。

不过你不需要担心，直接起诉他。

百分之百赢。

现在年龄大了打算买房子，买新房好还是二手房好呢？非常感谢大家帮忙？问题详情：新房需要装修，二手房直接可以入驻，但是二购房可以贷款买么，还有税是不是交的比较多

推荐回答：谢邀！买新房还是二手房好，一直有不同的观点，为什么呢，在坤鹏论看来，主要是两种房源分别满足不同人群的需求，下面分别进行以下分析，供题主参考。

1.新房的优势

如果买新房，毫无疑问，一切重新开始，意味着房屋是新的，你可以按照自己的需求装修；由于是新房，你拥有房屋产权的年限更长，当然商品房50年满后产权问题如何解决暂时也没有定论；新房的配套可能会更好，比如电梯更新、配套的小区绿化更好，题主说年龄大了，不知道是多大？如果是进入中老年，那就需要考虑居住环境的问题，绿化好肯定更适合养老。

同时电梯好也很关键，试想，一些老小区可能没有电梯，上年纪了，如何爬楼梯；同样，如果一些老小区电梯总出问题，将老人关在电梯里面，那就麻烦大了。

当然，新房在贷款方面也要相对简单一些，只要你能提供有效的收入证明，一般来说，贷款都没问题。

此外，在交易环节上简单且放心，通常都是在开放商处交付首付款，签订购房合同和按揭贷款合同，后面很多手续都是开发商搞定，而二手房相对麻烦一些。

2.二手房的优势

上面分析了新房的优势，那是否二手房就一无是处了呢？答案是否定的，二手房也有很多优势。

第一，价格可能相对便宜，相同地段的二手房，可能每平米比新房会便宜上千元；第二，好的二手房可能根本不需要装修，可以直接入住，这就有两个好处：既可以省下时间，又可以节省这段装修时间的租房费用；第三，二手房通常配套非常成熟，由于二手房通常都有几年十年的房龄，那么，小区配套肯定已经非常不错，对于上年纪的人，周边的农贸市场、超市都很关键，很多人选择二手房就要看买菜是否方便，当然，这只是一个因素；第四，二手房周边的医院、学校通常比较成熟，医院这一点特别重要，上了年纪，难免会生个病或者遇到什么小意外，在医院周边几公里就显得特别重要；第五，二手房还不会担心甲醛等装修的遗留问题，这个对家里有孩子的特别重要。

.二手房的贷款和契税问题

题主在问题中特别关注了二手房能否贷款，以及各种税费是否高的问题。

首先，现在大部分二手房都支持贷款，当然，一般是商业贷款，公积金贷款估计是不行的。

其二，各种税费的问题。

二手房其实大家最担心的就是营业税和个人所得税的问题。

以前，二手房如果没有超过5年，会被征收5.55%的营业税，也就是说自上次交易是否满5年为一个界限，这笔费用比较高，比如200万的房子，那就要交11万多。

但是，从2015年 月 1日起进行了调整，个人住房转让营业税政策中，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限下调为超过2年（含2年）。

所以，为了省钱，大家还是尽量买超过2年的二手房。

此外，在个人所得税方面，是交易总额1%或者两次交易差值的20%，按规定是卖方来缴纳，但实际上现在是卖房时常，所以这笔费用通常是买方缴纳。

需要注意这笔费用的免征条件，如果是以家庭为单位的唯一住房且购买时间超过2年，则不需要缴纳个人所得税。

这也可以理解，国家为了调控炒房投资的用户。

二手房交易契税整体来说要偏高一些，如果选择到合适的可以减免税费的房源，那就是两全齐美了。

当然，买房，你应该关注的是总价，用总价来对比才有参考性。

新房好还是二手房好的问题，你可以根据自己的情况来选择，你心中有答案了吗？

买二手房就便宜吗？问题详情：小白想买车，询问朋友们的意见。

结果就是一个人一个意见，但是有一个基本共识-买车就买新车。

不过，当问题变成买房时，普遍的共识却是买房就买二手房。

除了“便宜”这一优势，成熟的社区，便捷交通，周边可以看得见的教育和医疗资源都是二手房打动我们的亮点。

况且“买二手房”这件事在我们的一生中基本属于大概率事件。

然而这一大概率事件中，有一个让我们小白头疼的事情-繁杂的税费。

二手房交易，买卖双方缴交的税费很多，十多种税。

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说到这里，已经不知道到底如何买了，买什么样的合适？

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买二手房就便宜吗？不一定，要看具体情况。

那么现在就了解一下，哪些二手房转让税费便宜。

一、拍卖的房子

拍卖的房子，一般比市场价低很多，如果是漏拍的话，价格会更低。

当然，很多人都说，司法拍卖的房子税很高啊！其实不一定，看具体情况，一般产权为企业的房子税费会比较贵，因为涉及到企业所得税和土地增值税，而且土地增值税一般都要走清算流程的，如果房屋原值比较低的话，土地增值税就会比较高。

建议拍产权为个人的房子，一来这种房子不征土地增值税，个人所得税也不高，一般税率为 %；二来拍卖的房子视同销售，即如果符合一定年限，是可以免征增值税和个税的。

二、满足一定年限的房子

近年来，国家对二手房转让税费优惠也出台了不少政策，其中就包括：满两年的房子免征增值税，满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，而且买房如果是一套或者二套房，契税也有相应的减免。

因此，在选房的时候，首先要看卖家的房屋产权证，如果不够两年的话，也可以根据卖家当时交契税的时间计算年限，两者按“孰先原则”计算年限。

值得注意的是，现在实行的不动产登记，在过户的时候，必须要“两证”齐全，即房产证和土地使用证，没有土地证也要开发商确认土地分摊面积，不然无法过户。

不过，如果是不动产登记实施比较早的地区，就不用担心这个问题，这些地区一般都是只有一个不动产证。

三、因欠债急需出售的房子

很多人认为这种房子不敢要。

怕原房主到时候会赖着不搬走。

其实不用怕，有合同有收据，正常交易手段，原房主是没有理由不搬的。

其实这种房子还是比较抢手的，身边也有几个朋友买的这种房子，只要双方合法交易，就没什么问题。

现在二手房办理手续也比较简单了，一般提供买卖合同，或者拍卖成交确认书、法院裁定书，房产、土地证，双方身份证，享受优惠的，提供房屋实有套数证明（部分地方由税务机关查询即可）。

快的话即时办结，慢的话五个工作日内办结。

注：具体交易流程以当地相关部门规定为准！

找中介买二手房，过户的时候中介忽然说有个继承税要交，该怎么办？问题详情：签合同之前中介没说有

推荐回答：这个问题本身就有问题。

既然是继承的房产，说明此房的法定持有人以前去世，而现在跟客户签合同的应该只是合法继承人而不是此房产的持有人，这个继承人在没有办理完成继承以前，签的合同会有什么法律效用？完全是无效的合同，你干嘛要去遵守？要谈请继承人把房产拿到手，办完所有手续，是合法持有人再谈吧

二手房划拨地有哪些税？问题详情：

推荐回答：1.私产房的税费计算1.1私产房，房产证未满两年的情况下如何缴税？未满两年的私产房税费计算

（1）契税

缴税价格/1.05*1% （买方首套或二套且建筑面积小于等于90平方米）

缴税价格/1.05*1.5% （买方首套且建筑面积大于90平方米）

缴税价格/1.05*2% （买方二套且建筑面积大于90平方米）<从人的感情和发展来看/p>

（2）土地出让金

缴税价格*1% （需缴纳情况：①土地性质为划拨；②土地性质为出让，但标明需补交土地出让金）

（ ）个人所得税

缴税价格/1.05*1% （未过两年）

（4）增值税

缴税价格/1.05*5%（产权未过两年）

（5）增值税附加税（产权未过两年 这四项税费为增值税附加税）

a.其他企业城市维护建设税 增值税*7%

b.教育费附加收入 增值税* %

c.地方教育附加收入 增值税*2%

d.防洪工程维护费 增值税*1%

（6）登记费

a.产权登记费80元 （市局统一收费）

b.抵押登记费80元 （市局统一收费）

c.配图工本费20元 （市局统一收费）

1.2私产房，房产证满两年的情况下如何缴税？满两年的私产房税费计算

（1）契税

缴税价格*1% （买方首套或二套且建筑面积小于等于90平方米）

缴税价格*1.5% （买方首套且建筑面积大于90平方米）

缴税价格*2% （买方二套且建筑面积大于90平方米）

（2）土地出让金

缴税价格*1% （需缴纳情况：①土地性质为划拨；②土地性质为出让，但标明需补交土地出让金）

（ ）个人所得税

缴税价格*1% （产权未过五年或满五年家庭名下非唯一住房）

（4）登记费

产权登记费80元 （市局统一收费）

抵押登记费80元 （市局统一收费）

配图工本费20元 （市局统一收费）

温馨提示：

本规范以及税收比例仅适用于天津市房产，其他地区可能因为政策等原因有所不同，如对文章中的问题有疑问欢迎随时咨询，我将24小时为您解答！

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