小区停车收费呼叫指导价0

小区停车收费呼叫“指导价”

【读者点题】

    近日，沈阳晚报接连接到两位读者关于他们所在小区停车位收费问题的投诉。

    投诉1：铁西区四季嘉园二期业主王丽（化名）说：“一般的小区车位月租基本为100元左右，而我们的小区一个地上的车位竟然收费240元/月。”

    投诉2：阳光棕榈园业主吴刚（化名）说：“我们物业在没有经过业主大会同意的情况下，擅自在小区内画车位。车位管理也不透明，有的业主即使想花钱也买不到车位。”

    沈阳晚报在进行深入采访时发现，沈阳的小区停车收费情况不一，有免费的，有一个月收50元的，也有一个月收300元的，根据新近出台的《沈阳市物业管理条例》，物业管理区域内占用业主共有道路、场地停放机动车辆的，应当由业主大会决定是否收取占用费以及占用费的收取标准和用途等。小区内的停车位是否收费，需要由业主委员会召开业主大会，经三分之二的业主同意后，方可收费。对于具体的收费标准，也由业主大会确定。

    对于这样的现象，沈阳市人大代表、和平区浑河湾社区卫生服务中心主任郑君近日在接受采访时表示：相关部门应制定相应的规定，明确收费标准，对小区停车位收费问题进行规范。

    乱象1：业主大会没通过，物业依然收高价

    铁西区四季嘉园二期6号楼业主王丽是小区内的老业主，2008年10月入住。入住后，小区内没有停车位，在院内停车不收费。最近两年，这样的情况改变了。“去年10月开始，物业在小区内画出停车位，12月2日，小区的物业突然贴出通知，要求想在小区内停车的业主必须交纳停车费240元/月。”

    “这也太贵了，这样一年就得花3000多元的费用。这个价格是谁定的？为什么不召开业主大会就擅自收高价？”王丽说，“让我更不满意的是，说是240元/月，有的业主为了买个好位置竟然要花300元/月，一个小区停车位价位都不一样，为什么？”由于没有买到车位，王丽只得将车停在小区外面。

    可是外面不收费的地方已经停满了车，王丽只得将车停在距离自家小区10分钟路程的陶林居附近。她家住在小区靠里面的位置，从小区门口到自己家需走5分钟，这样每天就需要走15分钟的路程才能到家，“如果遇到家中的老人、孩子生病，你说有多不方便！”出价高者得好车位，王丽觉得“这很不公平”。

    昨天，采访到了四季嘉园二期所属的万隆物业公司的相关负责人李先生。

    李先生说：“我们物业也有很多委屈，进驻小区初期就投资60万元修理小区的破损路面；我们画停车位后想召开业主大会，我们有1800户业主，只来了130户，签字的只有78户。”

    为了证明真实性，李先生找来小区业主委员会的代表王肇华。王肇华也承认这个事实，“这个问题矛盾重重，没有车的业主根本不关心此事，我们根本就找不到超过三分之二的业主参加（大会），更别说是同意了。定价是参考附近小区的停车位收费标准。”

    问：“为什么没有经过业主大会同意，依然要收取停车费？”

    王肇华说：“小区内的停车位只有100个，而小区内有车的业主有500个，不用收费的方式平衡一下，小区内的车停满后，人就无法通行了。”

    李先生则表示：“以前，为了保护小区内的环境，我们物业规定小区内一辆车也不许停，可业主坚决不干，还与我们保安发生了冲突，打伤了保安。现在收取停车费，很多有车的业主是赞成的，不满意的是少数。”

    乱象2：小区车位随便画，给谁物业说了算

    阳光棕榈园小区位于铁西区路官街二环桥下，业主吴刚（化名）向反映：“物业画好的车位并不是公开招租，全是物业自己说了算，想给谁就给谁。”

    昨天下午，陪同吴刚首先找到了阳光棕榈园物业保安徐先生。吴刚问：“你们在车位使用上不公平，明明说小区停车位没了，为什么比我入住晚的业主还能得到停车位？”保安徐先生回答：“这个事别问我，后进来的是物业领导答应的。过几天我帮你争取一下。”

    吴刚告诉：“我们小区的停车费比较便宜，100元/月，小区有六栋楼600多户，画了50多个停车位。”在小区内看到，停车位画得并不规范，有的车位就画在自行车库旁边，有的车位画在居民家门前1米多的位置。由于停车位画得很多，使得小区公用面积显得很狭小。

    阳光棕榈园小区所属的鑫祥韵物业公司刘经理在接受采访时表示：“我们这个小区至少有三分之一以上的业主欠我们物业费，我们收取停车费可以弥补一下物业费紧张的问题，收这笔钱后一部分用于保安开资，一部分用于小区路面修缮。”

    问：“车位紧张，有的业主即使交钱也买不到车位，这个问题怎么解决？”

    刘经理说：“这个问题不严重，只有一两个业主（反映这个问题），是因为他们不交物业费，我们才不给他们车位的。”

    问：“收费的标准是怎么定的，有收费的手续吗？”

    刘经理说：“参照其他小区定的，小区收停车位费用都没手续啊！”

    乱象3：一个小区停车位，费用居然不一样

    在铁西区四季嘉园二期采访时发现，有的停车位的位置较偏，有的停车位的位置就在业主家楼下，由于位置不同，价格自然也不同，看到有三个地面是红砖的停车位看起来很高档，据四季嘉园二期6号楼业主王丽介绍：“地点不同，价格不同，从240元/月至300元/月不等，这三个地面是红砖的收费为300元/月。”

    四季嘉园二期物业公司相关负责人李先生的说法却是：“原来我们只想收150元/月，是业主竞价后才涨到240元/月的，不是我们想要高价。”另外，李先生并不承认有300元/月的价格标准。

    而据了解，沈阳很多小区确实存在同一小区车位价格不同的现象。

    乱象4：收来大量停车费，钱到底花在那了

    根据新近出台的《沈阳市物业管理条例》，物业管理区域内占用业主共有道路、场地停放机动车辆的，应当由业主大会决定是否收取占用费以及占用费的收取标准和用途等。小区内的停车位是否收费，需由业主委员会召开业主大会，经三分之二的业主同意后，方可收费。对于具体的收费标准，也由业主大会确定。

    对于收上来的停车费，应用作物业费的补贴或者园区设施的维修、维护所用。但是，如果减去“用作物业费的补贴或者园区设施的维修、维护所用”之后剩下的钱，应该由谁支配呢？

    给铁西区四季嘉园二期停车位算了一笔账：每位每月按照240元计算，一年就是2880元，按照100个停车位计算，一年的总费用就是28万元。这些钱都花到园区维护上了吗？现场采访了一些业主，他们都称不知道。

    在沈阳，四季嘉园二期并不是特别大的小区，很多大的小区停车费收入每年都在百万元以上，这笔钱都是怎么花的？有多少用在业主和园区上了？业主一般都不知情。其实，按照《沈阳市物业管理条例》，物业关于停车费的使用应向业主公示。可实际情况恰恰相反，并不是所有物业公司都会公示。

    人大代表：小区停车位费用应制定“指导价”

    对于沈阳小区出现的停车位收费乱象，昨日，沈阳市人大代表、和平区浑河湾社区卫生服务中心主任郑君在接受采访时表示：政府部门应制定相应的规定，明确收费标准，对小区停车位收费问题进行规范。

    在郑君看来，制定小区停车位收费标准，对于规范小区停车位收费会起到比较好的作用。如果是“一刀切”式地给所有小区制定一个价格，那这个价格就应制定得较低一些，让整体档次较低的小区业主也能够接受。另一种情况则是收费标准不“一刀切”，而是和小区的整体环境、物业费的高低“挂钩”，制定几个不同的收费标准，不同档次的小区根据不同的标准收费。   

    沈阳晚报 吴强 摄影 王伊西

    

    沈阳部分小区停车费标准

    铁西区春江花月小区       300元/月

    大东区城建草仓小区公寓   150元/月

    于洪区北美家园          150元/月

    大东区万恒领域          110元/月

    沈河区佳和新城           100元/月

    于洪区国奥现代城        100元/月

    皇姑区紫荆花小区        100元/月

    皇姑区风华时代          100元/月

    于洪区紫郡城           90元/月

    于洪区亚都名苑小区  　　50元/月

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