公交新国八条出台市场反应强烈

“新国八条”昨日公布后激起市场的巨大反响，反应强烈度甚至远超前几波调控。对此，大型房地产中介机构21世纪中国不动产1月27日发表评论称，按照“新国八条”对楼市的影响力排序，可能依次是限购、严征营业税、提高二套首付。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔对《第一》表示，出乎市场的普遍意料，“新国八条”替代了“税”突然出台，在前期政策基础上再度加码，二套房贷首付提高、限购很多打算加码、严征营业税成为几个发力点。但若按照对楼市的影响力大小排序，顺序可能依次是限购、严征营业税、提高二套首付。

据21世纪不动产上海区域市场中心对旗下 00余门店于2010年促成的二手房成交房源的抽样调查显示，购房者以纯公积金买房的套数约占18%，贷款购房的套数约占57%，一次性付款购房的套数约占25%。从成交金额角度看，商业贷款约占总成交金额的 %的比例，公积金贷款则约占5%的比例；2010年购房者的平均贷款资金需求约占购房资金的四成左右。

另据在上海门店数量超过100家的大型中介汉宇地产今日下午最新反馈显示，市场对于“新国八条”出台的反应强烈，不少上海内环内门店的客户咨询量大增，主要问题是客户方对于自己是否有权购买产生疑问，同时不少业主和准备购房的“准业主”也对后市能否再十种有色金属产量3141.65万吨转让产生疑问。

黄河滔认为：原则上“对已拥有2套及以上住房的”暂停向其售房，对需求的抑制作用将会较为明显，但是否执行需待细则认定；严征营业税、加大流转成本，涉及面很大；但在二套房首付六成方面，经过去年两轮调控，购房者对金融杠杆的使用频率及深度上均有减弱，此次调整带来的影响会相对较小。