地方救市无声息深圳市场成交量骤减一半.鼓励

靳冬

就在有关地方政府“救市”的传闻满天飞之际，深圳国土房管部门的态度显得格外暧昧。本月17日，有关部门已组织开发商就“救市”话题进行深入讨论；但另一方面，所有与会人士对是次会议内容讳莫如深。为此，深圳的房地产主管部门葫芦里卖的什么药，成为困扰这个城市的一个大问题。

等待另一只靴子落地的同时，敏感的市场已经感受到明显变化，2 日起的整整一周内，深圳一手住房成交量骤然减少，每日成交套数从早前较为平稳的150套左右急速减少为目前的两位数。

聚议“救市”

关于17日在深圳召开的一个特殊会议的内容，开发商和政府之间有着两种完全不同的版本。

深圳国土房管局相关负责人称，是次会议没有政府参与，“是行业自己搞的一次沙龙”，其间没有涉及政府“救市”的内容。

而出席了当日会议的一位不愿透露姓名的开发商则肯定地表示：“政府主管的官员几乎都在座，其余就是行业人士以及开发商，而大家讨论的核心，是围绕‘救市’提供一些建议和看法。”

对于在这个被严密遮盖的会议当中，开发商和政府主管官员之间到底都表达了什么观点，几乎所有参加会议人士对此回避作答。仅有个别人士透露，与会人士已经被告知，在未能形成共识的情况下，不得对外透露半点会议内容。

此前有开发商乐观地预测，这次会议之后，深圳很快就会有政策出台。但两周之后的深圳依然平静如水。

行业间有一种观点是，深圳市场调整的时间远比其他城市长，房价下跌幅度也最深。如果不赶紧让市场回暖，极有可能波及深圳的经济发展，因为房地产市场萎缩对上下游的影响已经显现出来。但是目前地方政府手中所能够掌握的“救市”方式相当有限，特别是在挽回市场信心方面，地方政府显然会力不从心。而这正是深圳迟迟未能出台具体措施的主要原因。

观望再起

在许多问题都未能清晰的情况下，唯有等待时间给出答案。近两周的深圳楼市，再度陷入各方观望的胶着状态。

官方的统计信息显示，从2 日开始，一手住房交易量突然下降，每日成交量大约为50~70套之间，26和29日仅有40余套房成交。在此之前的一段时间，该数字一直平稳在150套左右。这意味着，目前深圳的一手房成交量仅有正常水平的三分之一。

与成交量一并发生变化的，还是每日的成交均价。数据显示，2 日之后的成交均价逐级攀升，每日成交价格几乎都维持在15000元/平方米以上。较早前官方公布的9月份均价高出许多。

虽然目前的研发方向是不断缩小涡轮尺寸对于变化，业内人士普遍认为，首次置业者在等待购房优惠政策的落地，低价格产品成交量减少，从而出现价升量减的局面。一旦中央和地方政府的政策都明朗，相信会出现一股购房小高潮。

大集团趁机出货

值得关注的是，在深圳处于浓厚观望氛围之际，一向走在市场前列的大发展商已经悄悄地在行动，希冀抓住这一波好行情。

刚刚发布三季度业绩报告的万科（）毫无保留地表达了“开发商适当让利”的观点，并且果断地将之付诸行动。日前，万科深圳公司打包旗下几个重点主打项目，打出“终极优惠、信心保障”的广告，称10月25日之后指定单位一口价优惠销售，购房可获得最高达到800元/平方米的家俬券。更为重要的是，万科在此番促销中首次声明，是次优惠项目所在组团在交付使用之前，不会再有进一步的降价促销。

对市场判断同样超前的金地集团（600 8 .SH）也启动了年终冲刺。一向被视作深圳楼盘标杆的梅陇镇将在11月1日推出四期产品，带装修均价在8500元左右，而起价更是低到6770元/平方米。该项目三期产品在国庆期间的销售约为毛坯9000多元/平方米。金地集团深圳公司有关负责人否认再一次降价，因为四期定价参照了周边楼盘的平均价格，而且之所以比前三期产品便宜，主要是由于四期位置差很远，园林环境也不及前几期好。

有不愿透露姓名的开发商表示，虽然出台的政策会有助于市场信心的恢复，但对开发商而言，不是意味着房价会一下子涨起来，市场也不会一下子火爆。为此，理性地应对市场，加速销售回款依然是大发展商的应对之策。

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