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富力回归股延期北方区销售提速.源泉

■本报唐茜北京报道

富力地产()回归A股之路依然不明朗。尽管该集团董事长李思廉此前表态将有望于年中获批发行计划，但据4月1 日最新发布的公告显示，延长股东批准有效期的提案将在下月提交。此举意味着，富力回归A股的时间或将延期到2009年6月。

控制成本暂缓买地

4月初，李思廉坦言，如果未成功发行A股筹资,公司可能暂停增加土地储备。

上述表态的背景则是，2007年富力在天津、广州、佛山三地连续创造出“地王”，而去年收购土地共达20幅，合计10 0万平方米。企业必须为此付出巨额成本。

天津富力董事长谢强亦对本报指出，早在去年10月，集团就已经意识到潜在风险，尽管看了很多条件优越的地块，但一直没有出手。谢强审慎指出，富力方面寄望于A股上市，然而政策的变化以及股市不乐观的现状有些始料未及。

但他强调，评价上市公司需要连续看几年的赢利和业绩增长，公司的利润层面仍然十分乐观。从2007年年报来看，富力地产去年协议销售额达到161亿元，较2006年增长40％。净利润为人民币5 .15亿元，每股净利润1.6元。

增加持有型物业销售提速

扩张步伐放缓，富力开始调整战略并加速消化现有项目以缓解短期压力。

“低成本、规模化是富力的基本战略。”谢强指出，上述战略已经有了更为明确的方向，从一度立足于核心城市的核心地段，到逐年深入二三线城市布局；另一方面，从专注住宅产品开发也开始向持有型物业拓展。

目前，富力地产旗下的商用物业建筑面积约为50万平方米。该集团总裁曾透露，预计到2009年，这一数字将达到240万平方米，年租金收入则将达到25亿元。”

“酒店、写字楼等持有型物业占公司地产业务的15％，租金收入对我们来说都是真金白银。”谢强表示，目前富力在全国已经拥有1 家酒店，并有一部分相继将在今年上半年投入运营。

尽管持有型物业的回报周期长，但运营良好，可以得到投资银行较高评估，对上市公司利好。而如果把优质资产抵押，亦更容易从银行方面获得信贷支持。“将来是可以变现的，持有型物业无疑是加强自身造血功能。”谢强说。

据了解，去年富力的协议销售额来自5个城市26个项目。这些项目分别位于广州、北京、天津、西安及重庆。随着今年北京、天津等新项目入市，北方区的销售将占半壁江山。

同时兼任西安富力董事长的谢强向透露，目前西安只有一个项目，规划建筑面积11 万平方米，目前项目销售回款已达8亿元。他指出，从现在尚余80万平方米的销售空间来看，收益仍有涨幅。

而同时获悉，继天津富力城、天津富力湾和天津富力桃园项目之后，该公司位于天津梅江腹地的427万平方米的水域湖景大盘项目天津富力·津门湖已经正式亮相。该项目的销售工作将成为2008年的重点。“现金流对我们十分重要。”谢强一语阐明原因。

公开资料显示，天津富力·津门湖地上建筑面积160万平方米，目前均价每平方米12000元。如果按在建的41万平方米统计，该项目将为集团贡献近40亿元的销售业绩。

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