企业走到这一步缘由

企业贷款买房 第一次买房贷款流程

企业买房可以贷款吗？ 可以的。

公司买房不管买甚么房子都视为商业用房，是可以贷款的，贷款的额度一般在房价款的50%，但利率要上幅10%；不过外资公司在国内只能买一套房子。

企业买房贷款和普通的购房者差不多，条件如下： 1、带公章和法人章，签订合同； 2、签订合同的时候开始办理贷款，企业麻烦点，可能要提供流水或者其他的证明企业运营状况况的文件，这个贷款你可以找业务比较熟的银行办理； 3、签订完合同大约最晚20天-1个月左右就可以放款了。

一般来说，买房贷款首付必须自己支付10%、20%有的甚至可以是30%，是不可以贷款的。

企业购房可以贷款吗 可以的。

企业（公司）贷款买房条件：1、带公章和法人章，签订合同；2、签订合同的时候开始办理贷款，企业（公司）麻烦点，可能要**流水或者其他的证明企业（公司）运营状况况的文件，这个贷款你可以找业务比较熟的银行办理；3、签订完合同大约最晚20天-1个月左右就可以放款了。

企业（公司）买房贷款注意事项：首先企业（公司）有分类，所以规定也不同。

1.企业（公司）分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司，注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制，注册在境外的公司不能购买住宅，如果有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅；2.公司购买不能商业贷款，只能待产证出具后办理持证抵押，年限与利率都有别于商业贷款；3.公司买房缴税的大额税种就是3%的契税，其余手续费等都不高，但是有一点区别于个人购买的是：房产税，按照买入价格*1.2%*0.8*年限。

买房贷款有哪些方式？ (1)个人住房拜托贷款全称是个人住房担保拜托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金拜托商业性银行发放的个人住房贷款。

住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。

但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。

也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房拜托贷款和自营贷款的组合。

此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷是一种很好的减缓压力的方式，在我们的生活中是比较的常见的一种买房的方式。

和买房贷款的方式，对于刚入职的人来说，是没有那个经济实力去买房的，所以我们贷款便是最好的方法，我们只需要每个月都还一点贷款就可以居住房子，这样是一种很好的购房的方式。

贷款买房要注意甚么？ 3大纪律 1、办按揭要选择好贷款银行 对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。

按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，和丰富的服务与产品组合。

站在市民的角度斟酌，无疑市民拥有越多的选择权越好。

二、要选定最适合自己的还款方式 目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。

等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。

而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。

三、向银行提供资料要真实 申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。

由于如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期产生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大下降，从而影响到自己的贷款申请。

6项注意 贷款买房注意1：申请贷款前不要动用公积金。

如果借款人在贷款前提取公积金贮存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

贷款买房注意2：在借款最初一年内不要提早还款。

按照公积金贷款的有关规定，部份提早还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

贷款买房注意3：还贷有困难不要忘记寻找身旁的银行。

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。

工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

贷款买房注意四：贷款后出租住房不要忘记告知义务。

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

贷款买房注意五：贷款还清后不要忘记撤消抵押。

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤消抵押。

贷款买房注意六：不要遗失借款合同和借据。

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。

由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

我公司向银行按揭贷款购房,会计分录怎么做呀？ 首先，我们要了解最新的贷款政策。

1、客户（以家庭为单位）购买首套住房；或客户家庭名下有一套房，并且房贷已全部结清，再买第二套房： 用纯商业贷款的，首付25%，贷75%，利率执行基准，即：4.9% 用纯公积金贷款的，首付20%，贷80%，利率执行基准，即：3.25% 用公积金+商业组合贷款的，首付25%，贷75%，利率履行基准。

2、客户家庭名下有一套房，并且商贷未结清，再买房用： 纯商业贷款：首付40%，贷60%，利率上浮10%，即5.39% 纯公积金贷款：首付30%，贷70%，利率履行基准，即3.25% 公积金+商业组合贷款的，首付40%，贷60%，商贷部份上浮10%即5.39%，公积金部分执行基准3.25% 3、客户家庭名下有两套或两套以上都无贷款或贷款已全部结清，再买房用： 纯商业贷款，可按首套，首付25%贷75%，利率执行基准利率，即4.9% 4、客户家庭名下有两套或两套以上住房，其中有一套未结清，再买房： 用商业贷款的，按二套，首付40%，贷60%，利率上浮10% 5、客户家庭名下有两套或两套以上住房，都未结清贷款的，再买房不能贷。

若贷款还清期间只打算购买1套房，那末优先选择公积金贷款。

目前公积金贷款的利率5年（含5年）以下是2.75%,5年以上是3.25%；而商贷的利率是4.9%。

贷款60万元为例，等额本息贷款30年，公积金贷款将比商业贷款节省近20万元利息。

若还贷期间还打算再购买一套房，那末第一套房优先使用商业贷款，第二套房再使用公积金贷款。

举例说明：分别以贷款60万元，等额本息贷30年为例。

第一种方法：首套房使用纯商业贷款，贷款利率大部分银行可以打九折，也就是4.64%，利息总额是512481.29元，有的银行折扣更低。

还款期内再购二套房，根据现有政策，可按首套房标准执行。

贷款利率是3.25%，利息总额340045.65元。

两套房加起来利息总共是852526.94元。

第二种方法：若首套房使用公积金贷款，贷款利率是3.25%，利息总额340045.65元。

还款期内再购二套房，根据现有政策，商业贷款将执行2套房贷款标准，贷款利率上浮1.1倍，没有任何折扣，也就是5.39%。

利息是611558.54元。

两套房的利息总额加起来951604.19元。

利息比第一种方法多花9万元多。

在买房时，不但要有对未来的计划，更要算好账，看看哪种贷款方式更适合自己。

公司贷款买房条件是什么？ 1、住房公积金贷款：对已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应当首选住房公积金低息贷款。

住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不但低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。

同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相干 手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承当连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

这两种贷款合起来称之为组合贷款。

此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。

组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因此较多被贷款者选用。

个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们无妨进行一下比较： 假定某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30%，即15万元，其余35万元申请15年贷款。

夫妇2人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20%（企业与个人各负担一半），现公积金总额为4万元。

商业性贷款的利息负担比政策性贷款高很多，到达了1/3，月还款额多出10%，总额多出近5万元，可不是个小数目。

如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房拜托贷款，即使他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但由于政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。

因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。

那末，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781.45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20%，即1200元/月，那末他们需要自行支付的供楼款只有（2781.45-1200）1581.45元/月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。

不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每个月还款负担还是比较重的，但占总收入50%左右的供楼负担还是可以接受的。

建议购房者在肯定购房预算时无妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。

办理住房公积金贷款应按以下程序：（1）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

（2）市住房公积金管理中心负责借款人资历、担保人资历、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

（三）贷款手续办理终了后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提示：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每个月还款数额。

根据公积金管理有关规定，每一年提取一次。

假定客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（总计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，由于商业性贷款利率高于公积金贷款利率。

“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。

但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。

如果客户选择“等额本息”还款法，每个月等额还贷金额保持2500元不变，那末提取的公积金15000元，将依照原扣款方式连续每月扣款2500元。

余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据本身实际进行选择。

如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。

当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。

只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。

申请银行个人住房贷款工作流程： （一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。

（2）支付30%以...

贷款买房需要注意什么 贷款买房需要注意如下5个问题：1、不良记录者无法贷款若申请贷款人因某些缘由，不管是有心还是无意，只要上了银行业征信的黑名单，那末不管采用哪种方式，都不能从银行成功的贷款；2、没有房权证的房屋不能贷款即便有很多房地产资产，但若是没有办理房权证的的话，不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记，因此无证房屋不能评估贷款；3、未缴纳土地出让金此类土地上建设的房屋，因没有缴纳土地出让金，和集体土地上的房屋一样，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款；4、房龄很老的房屋房龄很老的房屋建筑时间较早，有些乃至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款；5、拆迁内的房屋此类房屋当地房管部门已冻结房产档案，不能申请价值评估，房产部门也不给办理抵押登记，因此不能从银行贷款。

上海商业贷款买房需要甚么材料？ 一、商业贷款开发商材料 1、 普通购房合同； 2、 预售许可证； 3、 门牌审批表； 4、 企业法人营业执照副本； 5、 备案合同； 2、个人商业贷款材料 1、 借款人、配偶身份证； 2、 户口本（首页、户主页、本人页）； 3、结婚证（照片页、内容页）；未婚提供单身证明（户口所在区民政部门开具）；离婚提供离婚证、单身证明； 4、双方收入证明； 5、首付款发票。

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