两次验证后柔软

明年上半年或是最佳买房时机

在全国楼市一片“降价潮”的阴影下，东莞楼市却实现了真正意义上的“金九银十”。合富辉煌东莞市场研究部最新显示，9~10月东莞楼市成交量与成交价均创历史新高。业内解释，这是因为东莞仍存在相对宽松的政策环境。但目前一线城市的降价潮已不可避免地向二三线城市扩散，东莞房价也已止涨并开始降温。

业内人士认为，年底东莞房价下跌几成定局，但由于上半年多数开发商营销情况不错，所以并不那么着急于回笼资金，年底的降价幅度有限。

9~10月全国出现拐点

在政策组合拳的影响下，全国楼市在9~10月出现拐点，房价止涨并出现明显下降，成交低迷，整体以“铜九铁十”惨淡收场。

然而，在全国楼市的阴云笼罩下，东莞楼市却出现一片“晴天”。合富辉煌东莞市场研究部最新数据显示，2011年9~10月东莞全市一手住宅网签面积约105.9万平方米，同比增7%，成交量创历史最高；均价约8126元/平方米，同比略涨4%，价格亦创历史最高，实现真正意义上的“金九银十”。

对此，合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺分析称，由于东莞既不限购，也不限价，这为东莞9~10月提供了相对宽松的政策环境。另外， 月和9月两次主要的限购预期或限购传言，促使部分购房者“赶政策末班车”而提前买房，挤压出一部分楼市需求，支撑楼市成交。

此外记者走访发现，今年9~10月期间，东莞出现年度首次价格调整，大部分楼盘在此期间推出“特价房”，因此也促进了楼市成交。“在市场观望影响下，9~10月东莞新盘定价回归理性，房价基本处于市场可接受范围，新盘成交普遍良好。”东莞中原地产研究中心总监车德锐称。

降价潮逐渐向东莞蔓延

进入11月之后，记者走访也发现，虽有不少项目的确在价格上出现降幅，但也有不少项目称此前推出的“特价房”已售完。东莞楼市并未像其它一线城市一样，房价出现明显下降。“目前降价潮主要发生在一线城市，二三线城市的反应的确要慢一些。”东莞鼎峰地产营销总监黄健坦承。

合富辉煌数据显示，上周东莞一手住宅签约均价8114元/平方米，环比前一周的7814元/平方米小幅上涨 %，再次突破“8字头”。对此李兴旺解释称，价格回升主要是产品结构调整，而非楼市已经回暖，目前东莞楼市价格整体仍处于政府调控范围之内。

车德锐则称，其实目前一线城市的“降价潮”已有向二三线城市扩散的迹象。东莞房地产市场虽有自身的特点，但全国房地产市场的环境已发生变化，国家的房地产调控政策不会松动，东莞楼市价格下降也不可避免。

至于目前仍受关注的限购话题，李兴旺表示，由于限购并非二三线城市硬性要求，东莞房价控制重心在于将房价控制在年初制定的目标之内，目前房价已止涨并出现降温苗头，东莞限购压力有所减小。但毕竟东莞房价已逼近“红线”，故亦不能完全掉以轻心。

业界声音

明年上半年或是买房时机

近两三年来东莞的房价可用“坐过山车”来形容，2008年下半年，东莞房价大幅下降，由高峰时7000~8000元/平方米的均价，降到市中心不少项目均价仅4000多元/平方米。而从2009年下半年起，房价就逐步回升至“6字头”，目前更是上涨至8000元/平方米。对此，不少市民想知道：东莞这次的降价会降到什么程度？什么时候出手买房最划算？

对此，黄健认为，其实目前不仅是楼市不景气，世界经济也出现了不景气的迹象，这无疑会影响到中国的经济状况。他认为，年底东莞房价出现一定幅度的下降几乎已成定局，但由于上半年多数开发商都取得了不错的成绩，目前并不是着急回笼资金的时候，因此虽有一定程度的降价促销，但幅度和范围估计都不会很大。

“但到了明年情况就不一样了，由于今年年底市场情况不乐观，明年初开发商在做营销计划的时候，就会考虑到这些因素，从而在定价上更为保守。所以明年上半年的房价优惠应该会更加实际，优惠力度也会更大。但这种情况估计不会持久，只要经济好转，到了下半年，房价应该会有所回升。”黄健称。

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