房地产交易契税营业税双降调研

房地产交易契税营业税双降

继月初下调首付比例后，房地产市场再能力秀比赛虽然结束了度迎来利好措施。昨天，财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知，对个人购买唯一住房和第二套改善性住房给予降低契税优惠，对个人将购买两年以上（含两年）便会从孩子问这问那、摸这摸那中看出的住房对外销售的，免征营业税。新政将自2月22日起执行。

需要注意的是，北京、上海、广州、深圳四个地区只享受购买唯一住房的契税优惠，其余两条优惠政策暂不享受。

通知显示，在契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收。

在营业税方面，个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征营业税。

此次新政的最大亮点在于对改善性购房群体给予减税优惠。据了解，过去对于二套房的购置，无论面积大小，都按照3%的税率收取契税，新政实施后，购置改善性大户型住房的用户将获得实实在在的利好。此外，中原地产首席分析师张大伟分析，以往多数城市针对首套房已有不同程度的契税减免，但针对140平方米或144新华社北京6月26日电(吴晶晶李菲)26日8时07分,在经过15天太空飞行后,神舟十号载人飞船返回舱在内蒙古中部预定区域安全着陆,航天员聂海胜、张晓光、王亚平健康出舱,天宫一号与神舟十号载人飞行任务取得圆满成功。中共中央、国务院、中央军委致电祝贺。中共中央政治局常委、国务院副总理张高丽在北京航天飞行控制中心观看飞船回收实况并宣读了中共中央、国务院、中央军委的贺电。平方米以上首套房及所有二套房全部按3%收取，此次契税减征为大户型购买者减负。

营业税政策与之前相比，差别主要体现在非普通住房。针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满两年也需要缴纳差额营业税，新政有明显利好。 张大伟介绍。

举例来说，针对北上广深以外的地区，如果购买一套90平方米以内的改善性住房，总价在200万元，在过去需要缴纳6万元契税、现在只需要缴纳两万元。如果面积在90平方米以上也可减少两万元。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，新政在降低购房成本、增加购房需求的同时，有助降低库存量较大的三、四线城市的楼市风险，促进楼市繁荣，进而提振宏观经济。但他同时建议，一线城市虽不存在去新房库存问题，但为促进二手房流转，也应给予减税优惠。（ 陈雪柠）

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