城表态明年继续限购盘点楼市调控这一年.蹭飞

我为自己代言！我是职场屌丝截至29日，全国46个限购城市中已经有超过半数表态明年继续执行“限购”政策，仍有20个左右的城市对来年是否继续限购未作明确表态，持观望态度。业内预计宣布继续限购声明的城市在最近几个星期会密集出现，同时资本市场研究机构预测认为，2012年房价跌幅或将超过2008年。 现象： 一线城市带头延续限购 2 城市密集表态 北京：新房均价下降6. ％达到1 914元/平方米 今年2月16日，北京发布住宅限购令， 月29日，市政府公布了新建普通住房价格控制目标。在“2011年北京市城乡住房建设情况”发布会上，市住建委相关负责人称，经过一年的调控工作，全市新建普通住房成交均价比去年下降6. ％，已实现“稳中有降”的调控目标。明年，北京的最严“限购令”将继续执行。 经过一年的调控，截至目前，本市新建普通住房成交均价为1 914元/平方米，比去年全年成交均价低6. ％，新建商品住房价格同比涨幅累计回落6.9个百分点，环比连续 个月停涨后在10月份开始下降，居民家庭首次购房比重接近90％，各项主要指标变化符合调控预期。链家地产研究部首席分析师张月认为，限购限贷政策效果显著，商品住宅成交结构调整的同时，房价出现切实的回落。明年，在限购政策持续和大量保障房入市的双重作用下，房价预计将再度下跌。 上海：继续限购巩固房地产调控成果 12月20日。上海市政府办公室通过官方微博宣布，明年将继续严格贯彻执行国家有关调控政策，继续加大房地产市场调控力度，继续执行住房限购政策，进一步巩固调控成果，促进房地产市场健康发展。 虽然限购令延期已经确定。但仍有业内人士盼望限购令的内容有所调整。有专家认为：2012年上海楼市“限购”政策或“明紧暗松”，有可能在政策及执行层面采取一些定向宽松的措施，不会有2011年那么严格，会有一些灵活性的补充措施维持当前房地产市场保持一定的市场活跃度，尤其是成交量方面，整体市场调控特征有可能呈现出“限价”。 广州：以限购解决房价与居民收入之间的“剪刀差” 明年广州将继续坚持房地产调控决心不动摇，严格实施差别化住房、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的需求。对住宅地产市场，广州市取消限购尚未有具体时间表。将坚持当前限价、限购、限贷政策不动摇，着力实现房价合理回归。在中等偏下收入群体、新就业群体和外来务工人员等“夹心阶层”的住房保障问题上急需有所突破，房价与居民收入之间的“剪刀差”问题需要进一步加快缓解等等。 在一线城市纷纷表态延续限购政策的同时，包括青岛、福州、长春、厦门、太原在内的二线城市也已明确表态将继续执行限购政策。业内人士分析认为，在一线城市限购的示范作用下，明年全国性的大范围限购不会发生根本性的变化，“限购令”即将到期的城市极有可能选择将政策延期。 20城市未表态明年是否继续限购或存博弈心态 截至29日，今年实施限购令的46个城市中，仍有20个左右的城市对来年是否继续限购未作明确表态。分析人士称这些城市大多还存在博弈和观望心理。 据悉，住建部正在考核各个地方政府年度调控目标完成情况。限购是否继续，各地需要根据各自情况综合考量，所以有的城市目前还在犹豫。中国社会科学院不久前发布了《中国住房发展报告》称，“全国房地产价格上涨的势头已经得到遏制，部分地区的房价开始下滑，限购起到了很重要的作用。 限购与否有很大差异，实施限购的城市房价回落和交易量下降都十分明显。地方政府既希望控制房价达到调控目标，同时也希望维持交易量，以保证地方经济的稳定增长，这是一个博弈的过程，找到平衡点很关键。 有专家称，地方政府的迟疑是因为限购导致了财政收入的直接缩水。这其中不仅仅是土地收入的锐减，还包括成交量下跌后其他税收方面的减少。这样的话也不利于房地产市场的平稳发展。限购的目标是抑制投机性炒房，但是地方政府也不希望影响到正常的市场平稳。