上海房企销售经理不捂盘不惜售以合理价格开.DG

上海市房地产行业协会日前召开房地产市场与政策座谈会，政府主管部门和本市一批房企的销售经理出席了会议。市房管局有关部门领导提出，量跌价稳将是今年市场的特点，希望开发商理性定价，稳定市场。参会销售经理表示，不捂盘、不惜售，尽快为市场提供新建商品房，并为稳定市场、稳定房价而努力。

单身由980元变更为1092元尽力提高有效供应量，从而提高成交量。市房管局有关部门的领导在会上披露，今年一二月份，本市房地产市场交易量出现了萎缩。从市场内部监控的数字来看，今年的交易量可能会比去年有一定幅度的回落。

今年的房价走势会比较平稳。座谈会认为，这主要取决于两个方面，一是政府对控制房价的决心，二是开发商的资金压力。政府部门对抑制房价的决心很大，住房和城乡建设部有关领导近期在答问时说“今后20年房价上涨的压力还是很大”，这番话在上引起了很大的争论。但他之后说的“政府控制房价的决心更大”这句话却被不少媒体省略了。目前的房地产市场很大程度上还是受控于政策，金融和税收政策、法律和行政措施都会对市场产生很大的影响。现在出台的国四条、国十一条等政策如果有效果了，政府就会让市场平稳地过度下去。如果市场在这些政策环境下仍然出现价格反弹，那政府部门可能会有进一步的措施来控制房价。市住房保障局原来预计 月份会有80至100万平方米的楼盘达到预售标准，从目前上市的量来看，还有很大差距。这和开发商的资金压力有关，银监部门将在今年二季度做一次开发商资金压力测试，以决定下一步的政策。

要维护房地产市场秩序。座谈会上，政府部门提醒各位销售经理，要按照有关 万平方米的规定，以及领到预售证后十天内必须开盘的要求等。特别是 “T+ 问题”， T是审批， 是指三天内只公示不销售。不少企业不了解这个政策，出现了预售证出来后就直接销售的情况，这三天内开发商是不能收取购房者任何费用的。这三天内，房地产企业不要派人制造虚假繁荣，并注意对销售人员的掌控。还有房号变现的问题，容易引起市场炒作。现在浦东新区房管局已经规定发出的房号要与身份证相对应，采取这种实名制的方式来进行管理，已取得明显效果。

要重视土地市场的调控。一些销售经理在会上提出，现在市场的特点是，销售价格跟着市场价格走，市场价格跟着土地价格走。希望政府部门从土地这个源头上进行更严密的宏观调控。他们还提出，现在采用的评审和竞价制度不能有效遏制土地价格，希望政府部门能及时采取有效措施。