历史

上海豪宅样本之佘山号尾盘之痒.蹭飞

在供需共同下降的趋势之下，别墅市场或将出现微妙的平衡，别墅类产品的品质竞争及高端化发展的趋势也将愈来愈明朗。

生意很不错佘山号的这个尾盘清得不那么利索。

行驶在嘉松公路和泗陈公路，多个别墅的广告远远地高举着，似乎在向路人招手。作为上海独一无二的山水宝地，佘山核心版图内，已相继落成十几个高端别墅群落。

佘山号别墅就坐落在这里。

走进佘山号别墅，午后的阳光洒下来，安静得可听见虫鸟鸣叫。在宽大的路上，除了偶尔走过的保安，再也看不到一个行人。很难看出，这是一个成熟了几年的别墅区。

尾盘之痒

由于其“订制精装小独栋别墅”的定位，佘山号曾一度受到追捧。“小独栋并非我们首创，但是做精品小独栋，而且是在佘山核心区域，我们是第一个吃螃蟹的人。”佘山号开发商亚萌置业总经理孙平曾这样说。

事实证明，佘山号在市场上颇受欢迎：2006年9月，佘山号首次开盘时，便出现了100%的销售率。

而曾经一度受到热销的佘山号，如今却遭遇了尾盘之痒。

根据上资料显示，佘山号目前仅余6套房源，地上面积 0~ 60平米，总价在万/套，全部为观佘山景观别墅，一次性付款购房可享96折优惠。

这个价格在佘山别墅当中属于“性价比相当高的”了，因为目前佘山脚下，2000万元以下的独栋别墅剩下的并不多。而就是这剩余的六套房源，却迟迟未能清盘，佘山号已经有将近四个月的时间没有成交了，清盘时间也再次推到了6月份。

限购，别墅杀手

周末本是看房高峰期，而佘山号的门口，却很少有车辆进出。即便面对看房人，销售人员也形成了条件反射：“请问您现在是什么情况？”佘山号别墅售楼处的销售人员每次接待看房者的第一句话就这个。因为对他们来说，最近遇到的这种情况太多了：很多拥有了的看房者兴致勃勃地来看房，结果却发现根本不能买。

其实，现在佘山不少别墅项目都面临着和佘山号一样的境遇。相隔不远处的佘山银湖别墅也是尾盘在售：剩约4套独栋在售，户型为地上2层的面积 00平米和 20平米的独栋别墅，附送168~200平米的全明地下室，总价在1500~ 000万之间。

根据上房地产显示，目前佘山板块可售商品住宅仅剩100多套，其中有多个项目仅剩1、2套在卖。大多因为限购影响，迟迟不能“清盘”。

“显而易见的是，对于别墅豪宅市场来讲，限购具有很强的杀伤力，是灾难性的”。《别墅世界》主编王子祥说：用直白的语言来表达，新“国八条”把别墅豪宅一下打入了“焖烧锅”。

别墅市场的特征本来就是，能够买别墅的一般都不缺房子住，基本上都拥有二套以上的房子。限购令对于别墅市场来讲，几乎等同于刹车令，而且是紧急刹车令。

“对于上海人而言，三套以上的买家才是有能力购买别墅的买家”，佘山号一位销售负责人说，随着“禁购令”的出台，这些外地高端买家基本上“一打尽”，除非是富二代、富三代分户购房，能归入首套，但是占比相当之少。