津城楼市昨现末班车效应.鼓励

水疗馆等行业的冲击、新《劳动合同法》即将施行……各式各样的问题令从业者的神经为之绷紧日过户量增一倍

南开房管局进件数为60件，是平日的2~ 倍，河西房管局进件数量为 59件，将近往日的2倍……2月28日，新政策实行的前一天，本市多个区房管局进件数量突增。

2月28日早上8点，在河东区交易中心看到已经有大批市民在服务大厅排队等候。由于昨天是限购政策落地前的最后一天，很多市民都希望在新政实行前签订二手房买卖协议。业内人士介绍，如果在限购令实行前签订买卖协议的话，将不会限制已拥有二套房的业主继续买房，也不会影响到办理日后过户等手续的进程。

据了解，昨天前来签署正式合同的房屋交易者中有60%-70%是执行原本购房计划恰好当天办理的，将近 0%的市民是为了搭上政策“末班车”。这部分市民中近7成是无本市户口的外地人，另 成为家庭中已有两套住房的本市市民。

据评估部门的工作人员王女士介绍，买卖二手房的政策限制，将以签订买卖协议时间为准。对于使用全款买房的业主，只需要带好所需证件，便可签订协议。如果需要在28日当天签订房产买卖协议的话，贷款买房的业主需要提前进行贷款评估，使用公积金贷款买房的业主还需要通过方面进行贷款审核，即使28日当天上午进行贷款审核也来得及办理。“今天来办理二手房买卖的业主，大多是已将所需手续准备齐全的，不少市民都打算搭这趟末班车。”王女士表示。

在等待办理业务的人群里，对二手房买卖的观点也有很多不同的看法，李阿姨是来卖房的，她表示“现在家里已有 套房，自己在10年前买过一套房子，家里的老人又留给我们两套，之前一直租出去，但现在想卖掉两套，等政策落实之后买一套大点的房子，改善一下住房条件。”李阿姨还希望在限购令落实之后房价出现下滑，这样对她购买二套房时更有利。

与之相反，王先生更希望政策落实之后房价不会降，王先生表示，“我已经有两套房子了，这次想买一套工业大学附近的学校片房，贷款手续也都准备齐全了，我想把房子租出去，用租金和部分公积金来还贷。”了解到，与王先生一样的投资者不在少数，大多希望在新政实施之前多存几套房子，为了能在昨天签订买卖协议，更有一部分业主凌晨5点就来排队拿号了。

月1日，“津十条”开始正式执行。昨天是2月的最后一天，楼市上演了一场“末班车”。

三类人最“紧张”

外地购房者、拥有两套房者和投资者是受到政策影响最明显的三类人。

在交易中心现场，打算搭“末班车”的市民在营业厅中显得十分焦急，与一些聊天等待的市民形成鲜明对比。“上午刚办完一个外地买房的，就怕今天办不上。”房屋中介孙先生介绍。“手续办到这了，也为了赶在1号之前。我们夫妻名下都有房，这是给儿子买的婚房。”市民张大姐说。还有很多市民不了解政策，怕受到新政策影响，“我是蓝印户口，怕有变化抓紧来办。”市民葛先生说。

月1日起，各区房管局进件即实行新政。在某区房管局了解到，1日起房管局工作人员可通过络查询系统精确输入房主姓名加身份证号（二代）便可查看其拥有房产情况（但升级前系统只能看到套数无开发商和中介信息）。“新政限购以家庭为主，查询家庭名下房产情况最为重要。”房管局工作人员介绍，“但查询库由三部分组成，一个家庭的每个成员我们都要查三次，操作复杂，最多需45分钟才能完成。”