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光明前程3问：13号地铁、科学城、名学校！

新中产财富，智识读本——爱住家投资频道

把光明当后花园，那你真是小瞧了她

——光明的未来，在科教

业界，一直把光明当福田的后宫。

福田早就有了龙华、观澜、坂田这一众红级后宫，加多一个光明，也不觉得兴奋。6号线也是，扭扭捏捏、兜兜转转才到福田。所以，在福田的体系里，光明的光芒不能足够璀璨。

福田的故事，不足够讲透光明的未来。

在深圳二十多条地铁、城轨的竞制里，读光明，要从13号线地铁的角度去读。读着读着，就发现光明通过13号线地铁直线连接深圳湾，一键速达香港。跟当年龙华期待4号线地铁，一键速达香港一样。

在粤港澳追赶纽约湾规模的大战略里，读光明，要从科技城的角度去读。广深科技大走廊，讲的是实的，讲的不是虚的。150家南山上市公司北进，深圳21平方公里科技城落地，中山大学2.4万师生范围，联袂松山湖创建中国最高精大科学装置群。

光明在科技走廊的地位上，是实打实的实。

在板块的人居潜力价值框架里，读光明，要从泛名校大学区去读。深圳4大名校，深圳实验系的小学、初中、高中都已进驻光明。中山大学也在建幼小初12年附属学校。宝安中学外国语也开到了光明石岩。华中师范附属学校的光明校区也建设完毕，行将开学。

这还只是个开始，储备用地多的光明，未来还有空间引入更多的名校。

深圳湾辐射的科学城，最具潜力的泛名校区——光明的故事这样讲，让大家发现，光明原来是南山的克隆体。

1 南山空间已饱和，深圳用甚么造粤港澳科技中心？

南山不仅是深圳的一面旗子。

南山更是中国科技产业的制高点，川爷隔洋敲打的粤海街道战区！但是，这个战区已经饱和，无法扩容。一旦西丽、同乐关的科技产业带建设终了，南山就后续乏力。但是，粤港澳大战略才起步啊！粤港澳的科创重任可是倚仗深圳的，东莞只是助力。

如果南山无地，宝安也是大量的已建成区，难道，深圳要缺席既定的粤港澳科技大走廊么？

显然，这是不被许可的。

南山向北，隔了一座羊台山，就是光明了。得益于光明早年爱弄农场，光明预留了很多的土地。作为深圳储备用地最充分的地方之一，深圳毅然推动光明成为独立行政区，放手让光明名正言顺进行新区计划和建设。

后发者优势，光明刚独立成区1年，粤港澳大湾区计划纲领就颁布了。在肯定的大湾区科技轴心走廊上，光明被锚定为新一代科技产业中心。这个中心的名字，叫做科学城。光明科技城，紧邻着中山大学深圳校区，要建世界级的大型科学装置群。终极，光明科技城与邻近的东莞松山湖的大型科学装置就连袂一体，成为中国，乃至世界最重要的科学装置基地。

有了科学装置，不但前沿和理论科技得以被支撑和发展；科技企业也能率先实验新的技术的运用落地。

进而，光明未来的高质量GDP也就有了着落了。

科学城，深圳仅此一家，别无分号。

有了科技城，大家就不要拿龙岗、坪山来跟光明比了。光明科技城，出发点可是比南山高新区还高。科技城，是光明成为南山克隆体的魂！

2 13号地铁，光明科技城直通深圳湾，速达香港

粤港澳大湾区，之所以被寄予带领中国挺近世界级湾区的厚望，是由于这里发达城市聚集，相互可以快速连通，人财物、信息能快速融合、交流。

香港没有科技产业的落地模块，香港有的是金融、市场化、大脑（汇集全球人才）。香港想要跟纽约比，需要背后有个高端产业带，分工协调的城市群。香港要能够1小时速达湾区任何地方。

广州具有科教研，但是需要对接香港（面向国际），也需要更有效率的科技制造企业。广州必须向南沟通，需要南下东莞、南下深圳、南下香港。

在这么多城市里，光明明显位处科技核轴的中心，对接香港、东莞、广州都很方便。13号线地铁，其实就是科技轴本身。13号线，对接了松山湖、光明、南山科技园、深圳湾；通过深圳湾，就对接上了香港。

6号线，是条传统生活线。我们虽然重视它，但是不能被它束缚了对光明的想像。

13号线，是光明的定位线，是条科技线。是串起松山湖、光明科技城、西丽、高新区、深圳湾、香港的一条直连式地铁。

13号线，改变的不仅仅是通勤的时机；改变的是光明的时空价值。13号线，让光明成为南山的克隆体，成为150家南山上市型科技企业的扩大基地。

3 中山大学2.4万师生范围，未来就是科创小镇

中山大学，未来招生范围上到2万人。教职员和学生范围达2.4万人。

看这个数据，不能仅理解为，将来这里有数千的高端住宅购买力。这未免太浅显，菜市场大妈水平。

这个数据说明，这个大学是个真真正正办大学的大学。教学体系是完整的，科研体系是完毕的。这么大一个985在这里，这么多高智商大脑在这里，这么多充满理想情怀的人在这里，将来他们会在光明创业。创业搞科研，创业弄企业。

光明的未来，是连南山科技企业的迁移都可以不用，都能自生长出未来的独角兽。在科学城和中山大学的规划里，已提到重点发展人工智能、新材料、生命健康等产业，努力打造光明人工智能产业基地、智能制造产业基地。

硅谷是怎样起来的？

硅谷就是因为斯坦福而起来的。斯坦福在旧金山湾区，靠近硅谷，为硅谷的形成和突起奠定了坚实的基础，培养了众多高科技公司的领导者，这其中就包括惠普、谷歌、雅虎、耐克、罗技、Snapchat、美国艺电公司、太阳微系统、NVIDIA、思科及LinkedIn等公司的创办人。

回顾广州的科技发展史，会发现5山路、天河也是因为华南工等大学的才智资源，而衍生出来的。

风物长宜放眼量，中山大学对光明、松山湖的演化、增进，还在未来。

有了中山大学，光明更有实力做南山的克隆体

4 名校扎堆进驻光明，泛学区制促进资源公平分配

教育，界定了一个板块土地价值的高度。

得教育者，得天下。优良中小学，与任何一个城市来说，都是稀缺的。对于政府来说，顶级教育的资源，实属一种分配。与学校而言，希望被分派的招生范围，生源质量高，家庭有能力、有时间关注小孩学习。与政府而言，优质教育资源，要侧重为城市的战略服务，比如为引进人才服务。

光明是一个科教研新区。

中山大学进驻、科学城进驻、高端企业进驻，意味着要进驻一堆人才。吸引国际顶尖人材，留住人才的人和心，就必须解决人材的后顾之忧。光明既然承当了粤港澳科技主轴重要节点的重担，就要为这些人才提供优质教育资源。

所以，光明进驻了实验学校的小初高，也在建设中山大学附属学校的幼小初。石岩公学由深圳8大名校宝安中学团体承办了。光明企业勤诚达，还巨资引进了名校华中师范附属学校。听说，还有可能有其他4大名校进驻。

名校来了，虽然不是每一所都是划地段招生（华师附属学校面向地段招生），但是终极，名校是不会对光明全区的好苗子say no的。在政府的规划里，每个纯住宅板块，都会有高出发点建设的小学。在这些小学里，表现比较好的孩子，是有更多的机会，进入实验、中山附中、华中附中、宝中外国语（石岩）中学部的可能性的。

南山户籍的孩子，为了入读深外体系的学校，不辞考试远赴位与布吉的百合外国语读书。

光明户籍的孩子，想进入同级的4大、8大名校，是不需要跨区的，成绩好就可以在光明入读4大、8大级名校。

这，总是光明人的一大好事。

因此，当光明的优质学校，在数量上提升起来后，无论是面向地段生，还是面向全区提拔，都能给区内学童更多的入读机会。这本身就是教育公平性的一种体现。

在教育资源上，光明也有条件成为南山的克隆体

芳姐自2013年起，就频繁地走入光明。

考察光明，品读光明，解构光明。

芳姐考察频繁的地方，常常后期增长优异。由于芳姐喜欢新鲜事物，喜欢考察未来有超凡发展可能性的片区。事物要取得不同寻常的增长，必须是发生了不同寻常的变化。

不同寻常的变化，带来片区价值的裂变。最终，体现为价格的超常规增长。

光明，就是这样一个地方，不断有上升创新力的地方。2016年之前，光明的主打概念是：新区、6号线地铁、后花园。这个概念让光明的房价，从1万出头，跃入5万档位。

但是，光明未来的故事，不能仅有6号线地铁。我们要用战略性的眼光，去看13号线，所能带给光明的时空价值重估。我们要用华尔街风投的洞察，去看中山大学2.4万个超智头脑，对光明未来15年的颠覆。我们要用产业运维的思路，去看科学城大型科学装置给企业带来的技术突破能力。我们要用社会的视角，去看名校扎堆进入光明，给光明的下一代带来更多优良教育的机会。

毕竟，光明的未来，是要寻求8万价值的立足点。

让光明，值上8万的，是其在大湾区科技主轴上，占据重要节点的这个定位；是中大和科学城带来的科技产业孵化的平台能力；是名校扎堆带动地段价值的提升空间；是13号线与深圳湾、香港的直连的地段价值颠覆。

看懂，就是身家！

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