广州房子过户费用要多少

没有办房产证的房子过户要多少钱？问题详情：爸妈买的房子没有办房产证。

户口不在一起，房子现在大概万左右，我们是第一套房子。

这个大概要多少钱

推荐回答：没房产证是无法过户的。

原因在于，到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。

《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

那你这种就属于小产权房。

如果能把手续补齐，补办房产证，那就可以过户。

如果没有，那只能作为小产权房交易了。

小产权房交易不受保护的，但个人觉得，房子自主，问题不大的。

银川市二手房过户有什么流程？税费及其它费用是多少？问题详情：银川市二手房过户有什么流程？税费及其它费用是多少？具体一些

推荐回答：在购买二手房时，就得提前了解一下有关政策，以银川二手房交易税费及过户流程最新消息为例，我们来了解下具体是什么。

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一、契税(买方支付)

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

住宅类房屋标准按房款总价的1%- %交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的 %交纳。

(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%

(2)首套房且面积在平米之间，成交价*1.5%

( )其他：成交价* %。

二、营业税(买方支付)

2015年迎来的是禁赛五场。当然，房地产市场迎来了 . 0新政。

该政策指出，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。

该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

三、个税(买方支付)

个税的征收方式为：

应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、 %)

个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为 %。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

四、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

五、土地增值税

个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。

一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、登记费

其收费标准分为住房与非住房。

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

七、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照 元/平方米收取如今，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

八、佣金

成交价* %，交易双方各付一半。

九、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

十、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

十一、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

十二、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为 00元/二本公证书，另外每加一本收20元。

房子过户时必须要双方都到场吗？问题详情：父亲卧床卖房子方法过户给孩子，不能到场可以吗？

推荐回答：你这种情况可以请公证员上门做一个过户委托公证给你兄弟姐妹或你母亲，让他们代你父亲到房管局过户给你，不能委托给你本人，委托人不能直接过户给本人。

房子过户需要多少钱？问题详情：

推荐回答：谢邀！房屋过户需要多少钱，这个不同的房产有不同的标准，主要包括正常交易过户和赠与两种，下面坤鹏论为大家梳理介绍一下。

一、正常交易的房子过户

正常交易的房产过户的费用，主要包括营业税、个人所得税、印花税、契税、房屋登记工本费等，需要注意的是，这些项目的费用，并不一定全部需要交，而是根据房屋的年限而有所区别，下面具体介绍。

1、营业税：税率为5.55%，卖方缴纳，但实际交易中，都是买方缴纳，卖房一般是净收多少房款。

根据2015年 月 1日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由以前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

也就是说：如果是个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

通常来讲，一般的个人商品房（住宅）满两年就不收营业税，而门面，则需要征收差额部门的营业税。

2、个人所得税：第二部分是个税，税率交易总额1%或者两次交易差值的20%，原则上说卖方来缴纳，但实际上是买方缴纳。

征收的条件是以家庭为单位的出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

在这里有两个条件一个是家庭唯一住宅，另一个是购买时间超过2年。

如果两个条件同时都能满足，则可以免交个人所得税;其中任何一个条件不满足都必须要缴纳个人所得税。

这意味着什么呢？如果你买别人的房子，他是卖了房子出国或者到其他城市，而且这个房子是他的唯一住房，那么恭喜你，个税又可以省下一大笔了。

通常，地税局会审核卖房夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

当然了，如果所售房产是非住宅类（比如门面和车库），则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。

这笔费用还是比较可观啊！

、契税：基准税率 %优惠税率1.5%和1%，这个由买方缴。

通常是按照基准税率征收交易总额的 %,但是也有优惠政策，那就是如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，那么缴纳交易总额的1%；如果买方首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5%。

也就是说买大房子，契税要高一些。

小贴士：需要注意，首次购买和普通住宅两个条件都具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的 %。

4、印花税：税率1%，买卖双方各半，但是从2009年至今国家暂免征收。

5、测绘费：这笔费用是:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收 00元,144平米以上收400元。

一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有相应房管局的测绘章也是需要测绘的。

6.其他费用：其他费用主要包括二手房交易手续费，住宅6元/平米*实际测绘面积；非住宅为10元/平米。

此外，登记费(工本费)80元。

二、赠与房产的过户费用

父母名下的房屋过户给子女，通常有几种方式，第一种，是以出让的方式办理过户，显然，这样就视同正常交易流程，费用较高；第二种则是赠与的方式，需要先办理赠与公证，之后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户，这种方式公证费40元/平米*产权证面积。

当然，还有第三种，就是以继承的方式办理过户，这种是发生在父母一方死亡的情况下，不常用。

这里主要说一下赠与的方式，尽管是赠与，但也需要交纳个人所得税、契税和公证费。

赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

以上为大家介绍了房产过户的通常情况，供大家参考，心里有个数，具体的收费标准，请以当地房管局的规定为准。

房改房土地证过户费用是多少？问题详情：为了缓解一部份人的住房需求，房改房制度的推出在一定程度上达到了这个目的，但是并非所有的人都能享受房改房政策，如果将房改房土地过户还需要想向税务机关交纳一定的费用。

那么，房改房土地证过户费用是怎么回事呢？

推荐回答：房改房过户费用

1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收 %由买方承担;

2、营业税(卖方)：取得房产证未满2年按房价的5.5%收取;

、个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;

4、交易费：6元/平米，双方各付一半5.登记费：80元，买方缴纳。

具体分析如下：

1、房改房交易税费：

房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易： 契税、印花税：按照商品房的契税和印花税按当地当时标准交纳。

一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税。

2、房改房土地出让金：

房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。

【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，假如北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

、房给房个人所得税：

房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。

需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

汽车过户需要多少钱？问题详情：新买的汽车过户到别人名下多少钱？

推荐回答： 汽车过户是对汽车所有权进行转移，二手车交易如果不过户，买卖双方产生纠纷的几率无疑大大增加，所以千万不能因为麻烦而忽略了过户。

当然，汽车过户需要交一定的费用，那么汽车过户一共得花多少钱呢 ?

关于过户的费用，有些地方是按照汽车的排量来收取过户费用；有些地方则是根据物价局对车辆的评估，来收取一定比例的评估交易税；有些地方是按照车辆的使用年限来收取过户费。

具体的收费项目有哪些，各地有一定差别，咱们以济南为例一起来看看:

1.过户开票的费用：

此项费用是不分车型、和年限，收费统一为200元。

2.车管所行政的费用：

济南本市车辆过户，包含验有车费60元，小型机动车换号牌115元，小型货车换号牌155元。

.临牌的费用：

小型机动车临时牌照10元，小型货车临时牌照5元。

总计：

小型机动车的户需要 85元，小型货车的过户需要420元。

（注意：若是需要将新车牌邮寄到家的，则另需邮寄费用22元，当然也可选择自取）

4.若是济南汽车提档外迁，济南市车管所行政费用则是65元。

其费用仅供参考，具体的可以拨打进行核实。

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