首季楼市赢股市二手楼价量齐升

首季楼市赢股市 二手楼价量齐升

──整体楼价见底反弹7% 十大屋苑交投月增58%

银行争相做按揭，一手盘贴市价开盘令楼市再展热浪，加上二手楼价仍较一手盘低，闲钱再度流入楼市，用家及投资者入市意欲明显提升；今年首季整体大型屋苑楼价已回升7%，相比同期受汇丰供股影响令恒指于首季下跌5.6%，楼市明显跑赢股市。另外，单是3月份全港十大蓝筹屋苑共录得765宗二手买卖，较2月份的484宗激增58%，并创下自去年2月以来的单月新高，二手楼交投自年初呈价量齐升的局面。

中原地产研究部联席董事黄良升表示，本港今年首季楼市气氛转好，不少用家及投资者恢复信心入市，带动市场交投活跃，而且受低息及多个新盘热卖刺激，楼价止跌回稳并缓缓向上，今年首季整体大型屋苑楼价升幅达7%。受金融海啸冲击，加上汇丰供股事件影响，首季港股持续反覆调整，恒指于3月31日收市报13,576.02点，较去年底的14,387.48点下跌5.6%，反映首季楼市明显跑赢股市。

美孚新恏价反弹14%

黄良升指出，去年第四季蓝筹屋苑价超跌，至今年首季楼价显着回升，十大蓝筹屋苑半数价皆升逾10%，而余下的半数则升4.3%至7.5%不等。其中，美孚新恏价由去年底的3,098元，回升14.1%至最新的3,534元，升幅为十大蓝筹屋苑之冠。其次是杏花恏，价由去年底的4,687元，回升13.9%至最新的5,340元。升幅位列第三位的为太古城，最新价报6,225元，在今年首季升值13.7%。

楼价升逾10%的十大蓝筹屋苑还包括沙田第一城及丽港城，首季分别上升12.2%及10.3%，最新价报3,712元及3,767元。至于升幅介乎5%至10%的十大蓝筹屋苑则包括嘉湖山庄、康怡花园、海怡半岛及汇景花当年连科比这样的超级得分手都无法仅仅依靠得分就将湖人带入季后赛。(本文来源：易体育 作者：SK)园，最新价分别报1,831元、4,852元、4,592核电元及4,133元，较今年首季分别升7.6%、6.7%、5.4%及5.4%。而升幅最为轻微的黄埔花园，最新价升4.3%报4,747元。

股市闲资续转投楼市

利嘉阁地产董事总经理廖伟强表示，全港十大蓝筹屋苑上月共录765宗二手买卖，较2月份的484宗激增58%，并创下自去年2月以来的单月新高。他认为，股市闲资悄然转投楼市，长线投资需求大增，率先引领二手交投上升。银行减息及一手项目热卖，更成功发动换楼业主的置业热潮，为近月表现沉寂的楼市带来生气。

其中，龙头屋苑成为领涨大市的动力来源，美孚新恏、沙田第一城及嘉湖山庄同时"破百"报捷。此外，楼价偏低的蓝筹屋苑如杏花恏、丽港城及新都城，均受换楼用家及实力投资者追捧，成交量分别增加74%至2.37倍不等，在成交量涨幅中高踞三甲。

业界料楼价再升5%

廖伟强指出，由于市场信心气氛显着好转，预期更多业主将会主动出击趁机换楼，换楼流转将会显着增强，二手交投可望通过乘数效应呈几何级数倍大；加上本月有多个大型新盘登场，楼市气氛料会持续高涨，可助释放更多购买力出笼。他相信，本月二手交投维持上月的畅旺水平外，楼价走势可望摆脱牛皮格局，并以每月3%至5%速度上升。

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