行业地产成交量连续5周回升建仓地产房地产月第

地产：成交量连续5周回升 建仓地产――房地产 月第4周周报 -28 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

核心观点：

政策疏缓分享土地投资，建仓地产买入华丽家族、张江高科、金地集团和招商地产投资要点：

整体来看：

成交量连续五周环比回升，成交价环比回升。本周商品房成交均价，8城市合计环比上升8.75%， 城市合计同比上升22.89%。商品房成交量，12座城市合计环比上升26.7%，较上上周（ .8- .14）环比上升5 .46%。本周，可以统计同比增长率的7座城市， 座城市引导商业银行资金366亿元；累计发行涉及棚改的企业债和私募债97只同比增长，其中除杭州外6座城市成交量合计同比下降26.15%，降幅收窄。

小户型主导市场，市场仍以刚性需求为主。除武汉外，11个城市本周成交套均面积为97平方米，较上周下降1.21平方米。12个城市中，苏州、上海、深圳和重庆以小户型为主，杭州和福州成交套均面积约120平方米，另外6座城市成交套均面积在110平方米左右。小户型主导市场，市场仍以刚性需求为主。

推盘量回落，库存去化周期连续五周下降。上海和重庆推盘量变动不一，上海持续增长，二者合计环比下降1.26%。5座城市库存去化周期平均为28.19周，较上周下降 5.47%，较上上周下降45.95%。其中，重庆库存去化周期最短，深圳去化周期最大。

未来趋势：

政策疏缓，建仓地产。商品房和保障性住房市场将进一步分化。成交量跟随推盘量回升而上升，但将出现区域分化。尽管政策压力将持续存在，但政策预期的放缓以及成交量的回升，都将带来地产股短期投资机会。长期来看，我们在担心房地产市场调控风险的同时，在土地供需旺盛、房地价上涨的局面下，更加看好具有政策优势和土地溢价的独享和先发优势的一级土地开发商或一二级联动房地产开发商。买入华丽家族、张江高科、金地集团和招商地产。

EPS(元）投资评级证券代码股票名称2008A2009E2010E本期上期600555九龙山0.0 0. 0.52买入买入600528中铁二局0.下一步还需再研究一下。　　解说：　　日本开拓团究竟性质如何？日军侵略 20.480.77买入买入000656ST东源---0.510.65买入买入000002万科A0. 70.480.67买入买入600048保利地产0.911.061.45买入买入000024招商地产0.710.851.0 买入中性600 8 金地集团0.50.640.91买入买入600895张江高科0. 40.460.61买入买入