朗诗集团深耕绿色科技突破.源泉

朗诗集团：深耕绿色科技 突破2013

产业：2013年，在风起云涌的房地产市场浪潮中，出现出一批综合实力强、成长潜力大、经营稳健的*房地产企业，朗诗集团正是其中的新秀之一。

朗诗绿色地产有限公司（简称朗诗集团），于2001年创建于南京，是一家具有绿色科技特点的股份制房地产团体企业。经过10多年的发展，团体建设开发量累计达到500多万平米，在南京、苏州、无锡、常州、上海、杭州、绍兴、武汉、成都等城市拥有30多个项目，获得国家绿色建筑设计一等别认证——绿建三星标识13个。

2013年，对朗诗集团来说，是里程碑式的一年。6月18日，朗诗集团通过收购香港一家上市公司实现海外上市，在资本市场占据一席之地，成为2012年以来继万科、万达、绿地等企业后第10家通过借壳港股上市的内地房地产企业。同年，朗诗集团顺利迈入百亿销售额俱乐部，而此前的年，朗诗的整体销量始终保持在亿的范围。

2013年朗诗能够实现百亿销售，得益于各条产品线的全线飘红与首置产品线项目市场的火爆销售。2012年朗诗细分了产品线，从只做一种“三恒”产品，转变为依据人的需求而开发的头次置业产品、改良置业产品、高端置业产品、养老置业产品4条产品线，四条产品线市场份额大致比例为4:3:2:1。其中针对头次置业的年轻人量身定制的青春版“未来系”住宅，自2012年推向市场以来，获得市场热捧，销售异常火爆。2013年，上海、南京、苏州、武汉四地未来系产品共销售近4000套，占全年产品销售额的近40%。

产品的创新以及产品线的划分，需要大量资金的支撑，朗诗在产品端的逾越，很大程度上就获益于融资渠道在2013年的迅速扩大。2013年7月，朗诗绿色地产正式登陆香港资本市场，上市后不久，朗诗绿色地产就获朗诗集团提供数笔大股东低息贷款，总计约17亿元人民币。11月，上市公司透过供股向合资格股东发行993,303,029股新股分以集资7.45亿港元，并获朗诗集团全数包销。除上市香港外，朗诗伴随深绿战略成立的另一个投融资一体化金融平台——青杉资本一样于2013年发力，实现了近40亿资金的管理范围，为朗诗地产的迅速扩大提供了强有力的资金支持。

朗诗运营始终奉行的高效益原则，一样成为朗诗销售额实现大突破的1大利器。朗诗将利润率设定为行业均值，强调销售速率和现金回款。朗诗历来重视现金流管理，制定了按资产比例设定账面现金余额的预警机制，分为黄色预警、橙色预警和红色预警，一旦触发警报，将按紧急预案应对处置。此预警机制自2007年设立以来还没有被触发过；朗诗从来不*金量太大的项目和拆迁改造等不确定性太大的项目，项目一般属于“不大不小、不高不低、不远不近、干干净净”，绝大部分都是小、快、灵项目，每一个项目在*、开发、销售上都衔接流畅，不容易产生现金流不可控的状况。另一方面，与其他中小范围的上市房企一样，朗诗也奉行快资产周转原则：朗诗一般选择三年左右开发完成的项目进行土地*，不会把大量现金沉淀在土地里，从拿地到开盘销售的时间，对技术复杂程度高的“3恒”项目而言，一般是个月，对技术不太复杂的“未来系”等其他项目而言，一般是个月时间。同时由于朗诗产品差异化和定价适中的特点，项目销售速度比较快，现金流很快回到正溢出。

2013年8月，朗诗在上海举行“朗诗的绿色转型与升级：朗诗深绿战略发布会”，宣布企业将通过年的时间，从一家具有科技特色的房地产公司，转型成为以绿建科技能力为核心，集绿色地产开发、绿色科技服务、绿色养老产业以及绿色金融服务为主要内容的绿色团体。这就是当下的朗诗，销售额成功突破百亿显示朗诗已达到一个新的起点，以深耕绿色作为其长足发展的必杀技，走向稳健扩张之路。

“中国房地产排第10研究组”自2004年以来开展中国房地产百强企业研究，已连续进行了十一年。“2014中国房地产百强企业研究”，围绕“变革创新、跨越发展”的主题，鼓励企业积极改进业务模式、高效整合发展资源，指引行业在新的形势下实现持续、健康的成长。

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