莫天全新政后一线购房加速年楼市面.鼓励

烟尘排放量同比下降约25%莫天全：新政后一线购房加速 2020年楼市面临三大分化

2013，我们站在希望的起点上，新的剧幕行将拉开。承接宏观经济变革，面对“城镇化”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓城镇化机遇加速扩张？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越本身？

2013年3月7日，由住房和城乡建设部政策研究核心、中国指数研究院联合主办，与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2013第十三届中国房地产发展年会在北京盛大召开。本届年会主题为“新黄金十年”，将汇聚国内知名经济学家、专家学者、投行基金、地产大腕等业内人士，围绕中国城镇化发展契机，深入解读2013中国宏观经济与政策动向，剖析中国房地产可持续发展之路。控股董事长 莫天全在第十三届中国房地产发展年会现场发表精彩演讲。

讯 3月7日，第十三届中国房地产发展年会在京盛大开幕。控股董事长莫天全现场发表演讲，新国五条细则发布，中国房地产市场饱受重创，对此莫天全发布新政后头个“中国购房者信心指数报告”，报告指出一线城市对政策反应更为敏感，进入决策阶段的购房者加速出手。于此同时莫天全预测，未来城(小区论坛)镇化将会增进刚需占据市场改良性需求也会出现，企业他们正好是收获的季节。

房企迎来收获季节 房价注定会连涨9个月

从去年开始到现在，百城住宅均价环比上涨0.83%，同比上涨2.48%。从2012年6月份，开始上涨，虽然说每一个月上涨幅度不大，1月份较大超过了1%，2月份是下落，下落的幅度只有0.83%，但是同比12月份之前，这个涨幅到达了2.48%，看起来这个速度还是可控范围之内，但是未来连续9个月上涨是必定趋势。

销售层面，2012年销售整体比2011年要强，2012年同比前一年增长了1.8%，住宅只涨2%，商品房的销售增长更多一点，价格高了，到达了10%以上的增长，这是全国销售的情况。

开发*层面，在去年一年当中，相比2012年同比增长16.2%，到达房地产市场的平均水平，如果控制房价在住宅这方面有一定的提高。

核心城市，2012年全年增长显著，今年月出现季节性回落，但同比增长突出。供求对比，库存小幅回落，销售回落。企业销售，百亿房企跑赢大市，今年月同比大幅增长，保定超过了1000亿，同比增长超过了39%大型企业他们的增长是非常可观的，包括今年月份，万科销售达到了284亿，大的企业他们正好是收获的季节。

楼市面临三大分化 2020年商品房销售面积将达12亿平

今年商品房销售面积同比会增长4.8%到5.8%。商品房的销售价格，我们预计相对2012年同比上涨7.5%至8.5%，这个数字挺大的，但是这是客观的数字，我们自己觉得5%左右上涨是有可能的。房地产开发同比增长了17.5%，增速和去年是持平的。房地产开工面积增长了19.4%19.6%亿平米。

总体总势，受政策的影响，但是相信政策短期抑制房价上涨势头。对于全年房地产走势，莫天全大胆预判，未来房价还有上升趋势。特别是未来十年，2020年全年商品房的住宅销售面积会达到13亿平方米，新开工面积大概是17.2亿平方米，另外未来十年将会出现三个分化。

第1个特点是需求分化，城镇化是促进刚需占据市场改善性需求也会出现，保障房都有，肯定是长时间政府的政策，这点会促进国内市场供需双方的矛盾，这是对需求方面的特点。

第2个特点是城市分化，一线城市效应会更加积极一点，后方优势会出现出来，但反而三四线城市，我觉得压力会比较大的，我们前几年，有待开发或没待开发的三四线城市，真正产生效应的，对市场会有很大需求的还是一线城市或区域的这些城市，三四线城市会根据城市发展。

第三是企业分化：大企业会分化，企业强者更强，大企业领先优势继续扩大，这是我们所预测的一个状况。

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