高端限价很荒唐万元平跟他们没有一毛钱.源泉
高端限价很荒唐?“15万元/平跟他们没有一毛钱关系”
高档住宅市场的管理应当更多采用税收手段,而非限价。
壹线王 静 发自海南
中国在住房供给方面采取的双轨制,其作用被各路专家学者不断提及和肯定。
7月23日,博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会,华夏新供给经济学研究院领头经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康在演讲中,从提高供给的角度深入剖析了双轨制下中国房地产市场。
在目前的市场环境下,要谈住房市场,调控和其带来的影响,是一个没法规避的现实问题。
“做了这么多年的房地产调控,不能沿用一味打压的限购限贷和限价,这已经带有荒唐的意味。这样的门路违背构建社会主义市场经济基本规律。”
贾康提出,要通过合理的增加供地和满足社会成员需要的住房有效供给,增进供需的趋向平衡,促进社会和谐,化解社会矛盾。
本推出废铜周报服务他认为,不管怎样的因城施策,都有供应的全谱系进行支持。两轨并行,在可以预感的很长时期内不可能改变。
这位经济学家在谈及保障轨中的共有产权房时,终究显得不那么严肃了。
“年轻白领所谓的过丈母娘之约,大学毕业后,工作一二年后有喜欢的女朋友,丈母娘出来说,如果没有100多平方米好的房子,我们家的闺女休想娶走。如果有同享产权房价格不高,就不必啃老和担心结婚的问题。住进共有产权房协议是变通的,过几年收入提高了,装修了,带孩子了,我愿意进去住,这个时候可以按照协议再出一笔钱变成完全产权房,多好的协议,消费升级,社会和谐都在里面。”
花开两朵,各表一边。在谈及另外一条轨道上的商品房供给时,贾康着重用具体的案例,来论述了政府和普通群众对高端市场限价的错误理解。
“中高档,一般是公寓式的住房,有的时候可以创造天价,上海的汤臣一品,刚出来的时候20万元/平方米,舆论哗然。但产品卖得非常好,由于它适应高端市场的需要,无可厚非。”
但是市场的情绪并不总是能够理解这个市场,高端住宅的高端价格往往能够引发不小的社会舆论,政府在舆论裹挟下做出的限价管理,并不明智。
贾康又举了北京钓鱼台7号的案例,“这个项目当时报价30万元/平方米,一下子群情沸腾,逼迫政府介入,查成本和数据。较后监管明确要求压到15万元/平方米,腰斩了价格,结果好像是皆大欢喜,仔细一想,这里面谁收益了?”
他提出,对于提出指责的普通百姓来说,“15万元/平方米,跟他们一毛钱没有关系,他们不可能斟酌和出手买高端的供给品”;而在当地政府层面,虽然在形式上实行了职责,但损失了流转税、交易税和契税。
“真正受惠的是高端收入者,政府加入,压价了一半,这对他们来说是天上掉馅饼。高档公寓住宅,价格如果是公平竞争的,怎样高你着什么急,政府收税就好了。”
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