高端限价很荒唐万元平跟他们没有一毛钱.源泉

高端限价很荒唐？“15万元/平跟他们没有一毛钱关系”

高档住宅市场的管理应当更多采用税收手段，而非限价。

壹线王 静 发自海南

中国在住房供给方面采取的双轨制，其作用被各路专家学者不断提及和肯定。

7月23日，博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会，华夏新供给经济学研究院领头经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康在演讲中，从提高供给的角度深入剖析了双轨制下中国房地产市场。

在目前的市场环境下，要谈住房市场，调控和其带来的影响，是一个没法规避的现实问题。

“做了这么多年的房地产调控，不能沿用一味打压的限购限贷和限价，这已经带有荒唐的意味。这样的门路违背构建社会主义市场经济基本规律。”

贾康提出，要通过合理的增加供地和满足社会成员需要的住房有效供给，增进供需的趋向平衡，促进社会和谐，化解社会矛盾。

本推出废铜周报服务他认为，不管怎样的因城施策，都有供应的全谱系进行支持。两轨并行，在可以预感的很长时期内不可能改变。

这位经济学家在谈及保障轨中的共有产权房时，终究显得不那么严肃了。

“年轻白领所谓的过丈母娘之约，大学毕业后，工作一二年后有喜欢的女朋友，丈母娘出来说，如果没有100多平方米好的房子，我们家的闺女休想娶走。如果有同享产权房价格不高，就不必啃老和担心结婚的问题。住进共有产权房协议是变通的，过几年收入提高了，装修了，带孩子了，我愿意进去住，这个时候可以按照协议再出一笔钱变成完全产权房，多好的协议，消费升级，社会和谐都在里面。”

花开两朵，各表一边。在谈及另外一条轨道上的商品房供给时，贾康着重用具体的案例，来论述了政府和普通群众对高端市场限价的错误理解。

“中高档，一般是公寓式的住房，有的时候可以创造天价，上海的汤臣一品，刚出来的时候20万元/平方米，舆论哗然。但产品卖得非常好，由于它适应高端市场的需要，无可厚非。”

但是市场的情绪并不总是能够理解这个市场，高端住宅的高端价格往往能够引发不小的社会舆论，政府在舆论裹挟下做出的限价管理，并不明智。

贾康又举了北京钓鱼台7号的案例，“这个项目当时报价30万元/平方米，一下子群情沸腾，逼迫政府介入，查成本和数据。较后监管明确要求压到15万元/平方米，腰斩了价格，结果好像是皆大欢喜，仔细一想，这里面谁收益了？”

他提出，对于提出指责的普通百姓来说，“15万元/平方米，跟他们一毛钱没有关系，他们不可能斟酌和出手买高端的供给品”；而在当地政府层面，虽然在形式上实行了职责，但损失了流转税、交易税和契税。

“真正受惠的是高端收入者，政府加入，压价了一半，这对他们来说是天上掉馅饼。高档公寓住宅，价格如果是公平竞争的，怎样高你着什么急，政府收税就好了。”

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