个保障房项目近期将开工.源泉

截至目前，本市今年已有2 个保障房项目获得土地规划许可，近期将开工建设。2 个项目中含6个公租房项目，5个为其他类地块的配建项目。

此外，限价房和经适房项目各有2个，其余均为回迁或定向安置房以及旧城改造项目。

6个公租房项目 5个为配建

从北京市规划委了解到，截至 月中旬，今年已有2 个保障房项目获得了用地规划许可，其中包括京石客运专线张家场村定向安置房、环保园C02地块公租房、房山线长阳段军留庄村定向安置房等项目。

据统计，2 个项目中，除有6个公租房项目以及4个限价房和经适房项目外，其余均为回迁或定向安置房以及旧城改造项目。

在6个配建公租房项目中，4个位于通州区，另外2个位于丰台和海淀。

其中，丰台区的项目距离市区最近；而海淀唯一一个“独立”的公租房项目临近中关村产业园区，有望解决园区内就业人群的居住困难。

而提高其他项目中公租房的配建比例正是本市保障房发展的方向。

近日，北京市市政府办公厅印发的《关于贯彻国务院办公厅保障性安居工程建设和指导意见的实施意见》规定，未来将适度加强配建比例，普通商品住宅用地中配建保障性住房比例一般不低于 0%。

在经历了“新瓶装旧酒”的游戏续作潮6个公租房项目

通州区于家务乡乡中心A地块项目（配建公租房）

通州区于家务乡乡中心C地块项目（配建公租房）

丰台区卢沟桥乡居住（配建公租房）项目，位于岳各庄村

海淀区中关村环保园C-02地块公租房项目

通州区台湖镇居住、托幼及公建混合用地（配建公租房）项目

通州区永顺镇珠江国际家园二期潞苑五街南侧居住用地（配建公租房）项目

●分析 配建公租房成本风险小

北京中原地产市场总监张大伟表示，目前来看，开发商中，对于国企来说更喜欢建单独的项目，但非国企则喜欢配建的项目。由于公租房的回购价格是在开发商“买地”的过程就确定的，而近几年来房屋的建安成本以及财务成本都在上涨，将来项目入市时很可能亏本，所以配建对于开发商来说成本风险小。因此政府为了调动开发商拿地的积极性，会较多地考虑采用配建的方式。

此外，由于公租房的套型面积较小，居住密度较大，配建可以降低密度，缓解配套设施的压力。

●其他亮点 石榴庄定向安置房位置最优

今年获批的2 个保障房项目中，1 个为回迁或定向安置房以及旧城改造项目。其中，石榴庄二期几乎是目前已经批复的保障房中，地段最好的项目之一， 条地铁和蒲黄榆快速路从小区边通过不说，这块地是惟一一个介于三、四环之间的项目。

按照规划，石榴庄村安置房二期将在今年开工，一期即将交付。安置房建成之后，居住在石榴庄村的6000村民将同步实现“转居转工”，在获得新房的同时，统一进入社保体系。

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