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年末房价持续攀高　楼市暖冬房企业绩翻红

年末各地新房市场延续升温。受此影响，截至12月5日，万科、保利、恒大、融创等多家龙头房企发布前11月事迹，争相提前完成年度销售目标。

事实上，早在三季度末，部份大型房企就已“达标”，11月业绩则继续冲高，同时，销售价格只涨不跌。融创中国在前11月的销售价格较去年上调了18%。累计合约销售均价5933元/平米，均价上涨343元/平米。万科11月项目的销售单价为1.193万元/平方米，创下年度新高。

机构认为，考虑到11月房价上涨城市数量增加，销售均价的提升不完全是结构性原因，而是大量二三线城市房价下落压力消弱所致。

年末房企业绩再冲高

万科11月实现销售面积143.6万平方米，同比增长43.02%；销售金额171.3亿元，同比增长 65.66%。前11个月，万科累计实现销售面积1178.8万平方米，销售金额达1271.5亿元。和去年同期1074.3亿元的销售额相比，今年前11月万科销售额上升18.4%。万科高层表示，希望今年可实现同比10%以上的销售增幅。

中信证券研报预计，万科在12月会保持较高的推货水平，预计全年销售签约同比增速在15%左右。

此外，恒大、世茂、融创等标杆房企也已经提早完成全年销售目标，年末业绩再次冲高。

恒大前11月累计实现合约销售面积1426.3万平方米，实现合约销售额846.3亿元，已完成全年800亿合约销售计划的105.8%。

世茂地产前11月累计实现合约销售额422.86亿元，同比增加49%，已超全年销售目标307亿的38%。

花样年累计前11月实现合同销售金额约71.72亿元，累计销售面积85.6万平方米，累计销售金额已基本完成达全年72亿元的销售目标。

融创前11月则累计实现合约销售金额305.8亿元人民币，同比增长74%，合约銷售均价约18200元/平方米，同比增长18%。融创已经在10月份就完成了年初定下的220亿销售目标。

除了融创，在11月之前，保利、中海、招商实际就已提早完成全年销售目标。中海地产由于实行降价跑量策略，前10月实现销售额1006.8亿港元，同比增长28.9%，提早完成全年1000亿港元的销售目标。

而保利地产也收获丰厚，前10月实现签约销售金额833.29亿元，同比增长32.91%，超额完成年初制定的800亿元销售目标。

招商地产更是在前9个月实现已完成任务。资料显示，招商前九月签约销售额247.08亿元，也已经实现全年210亿元的销售目标。

资料显示，11月份各地新居市场升温，54个城市新居销售量超出今年7月的较高位，成为了2012年的月度新高。

链家市场研究部的分析认为，以往11月份或为楼市淡季，今年全国楼市在11月份继续延续了下半年的强势复苏，而房企的销售业绩也得以继续增长，考虑到今年年底的翘尾因素，大部分房企在11、12月份事迹同比会出现明显的翻红，环比上看也会多呈现增长的趋势。

同时，该机构认为，楼市好转后，开发商完成事迹目标压力较小，整体降价动力也不大。

中指院统计的11月十大城市住宅价格指数也显示，这些城市的住宅指数环比已经连续第六个月上涨，同比则止跌转升。

楼市回暖的形势下，近日召开的核心政治局会议强调“加强房地产市场调控”，尽管没有给出具体的调控方向和措施，但这也表明了，明年的楼市调控难以放松。

不过，国泰君安预计，地产政策整体基调将是维持稳定，整体打击总需求的可能性较小。因此，龙头房企仍可保持增长，存在周转和资金本钱等优势，市场份额也将继续提升。

大型房企积极拿地 小企业仍然信心不足

伟业我爱我家的统计显示，前11月，万科、保利、龙湖、恒大共计拿地223宗，土地出让金到达1095亿元，同比去年增长18.6%。

不过，伟业我爱我家团体副总裁胡景晖认为，当前的土地交易基本依靠大型开发企业支持，但中小企业信心不足。

年末土地市场进入推地高潮，12月，北京11宗土地正在交易、上海20幅地块入市、武汉推地48宗。但是，开发商拿地积极性并不高昂，表现在大型开发企业基本完成年度土地储备任务；而中小型开发企业受政策不确定因素的作用，可能继续观望。

“未来一段时间内，政府积极推地的同时，还会限制地皇出现扰乱市场秩序，土地底价销售将成为常态，并同时可能伴随流标、流拍的现象，年底土地市场恐难出现非理性反弹。”胡景晖认为。

上述机构统计数据显示，2012年月306个城市土地交易26212宗，土地出让金16026亿元，与去年全年相比减少28.1%，即便是12月土地市场创今年月度较高交易额，也很难到达去年的水平。

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