记者昨天从上海中原等房产中介机构了解到柔软

认定官员低价购房是否涉嫌犯罪，关键要看其是否涉及权钱交易，以当时市场不可能的价格购买到低价的房子

近日，记者获悉，北京市西北郊粮食仓库开发办公室原主任许继仁涉嫌受贿一案，已被发回重审。许继仁被控花6.9万余元就买下总价值101万余元的两套住房，终审被判有期徒刑1 年。此后，其向最高人民法院提出申诉。最高法指令北京市高院再审后，市高院日前将此案发回市一中院重审。这是近几年首起被最高法批准再审的官员受贿案件(2月24日《京华时报》)。

既然这位前官员的申诉已被最高法发回再审，那么，他到底有无犯罪、原审是否正确，还是由法院再审来确定。不过，有关官员利用权力低价购房之事，却值得好好分析，因为，不少官员的腐败问题正是通过这种所谓的低价购房来暗渡陈仓。

有关官员低价购房被判刑的报道近年来已经有过一些。例如，浙江省兰溪市粮食局原局长徐有芝，在下属单位土建工程承包商处以6万元价格购买价值9.18万元的住宅一套，向下属粮管所以25万元的价格购得一处价值41万余元的营业房，且在购买该房付款过程中收受他人以转账支票形式贿赂的6万元。法院一审以 以明显低于市场价的价格买了房 构成受贿罪为由，判处徐有期徒刑10年，剥夺政治权利 年。

对于官员低价购房的行为如何定性，2007年 两高 出台的司法解释早有规定， 国家工作人员利用职务上的便利为请托人谋取利益，以明显低于市场的价格向请托人购买房屋的，以受贿论处 。也就是说，只要是官员利用权力 以明显低于市场价的价格买了房 ，那就构成受贿罪。不过，什么叫 明显低于市场价 并没有一个确定的标准，实践中，司法机关认定房屋差价时，一般是将涉案房屋在事后做价格鉴定，再将鉴定价与实际购买价进行比对，只要得出差价就认定构成受贿罪。对此，有律师建议，可以参考最高法合同法司法解释对于合同法74条规定的 明显不合理的低价 的解释，认定转让价格不足70%的，视为不合理的低价，高于 0%的，视为不合理的高价。

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