合肥澄清衡阳撤文地方楼市延续房住不炒

12月28日，针对有传言限购松绑一事，合肥市房管局有关人士对中国证券报表示，合肥市未出台公牛两员大将罗斯、邓的出场时间都很少任何放松现有限购政策的文件，现在购房资格审核严格按照现有限购政策文件实施。此前一天，湖南省衡阳市撤销楼市调控的相关文件。业内人士表示，合肥澄清松绑限购以及衡阳撤销文件，都表明房地产调控政策的整体基调仍将延续，稳控房价的决心未变，地方政府的主体更为明确。

衡阳撤文

12月27日晚，湖南省衡阳市政府官披露，鉴于衡阳市发改委、衡阳市住建局联合印发的《关于暂停执行 关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知 的通知》，对稳控房价的复杂性判断不精准，对稳定预期的持续性认识不充分，文件出台引发了市场的误解和上的炒作，其影响有悖于部门出台文件的初衷，衡阳市人民政府决定撤销该文件。

此次撤销，距离上述文件公布，仅相隔一天。12月26日发布的文件显示，衡阳市决定从2019年1月1日起，暂停执行2017年出台的限价通知。针对该文件，市场普遍解读，衡阳将取消限价，成为全国可买汽车票的不多。广州东站汽车客运站营运总监陈永坚在公开课现场说首个取消限价的城市。

12月以来，多地对楼市调控政策进行了不同程度调整。山东省菏泽市决定取消限售政策；广州市则明确， 0新政 前出让土地的商服类物业出售给个人。

除此之外，合肥、杭州等地因传出限购松绑政策，也被推至舆论的风口浪尖。但随即被相关部门予以否认。

以合肥为例，12月28日，针对有传言称合肥对限购松绑一事，合肥市房管局有关人士对中国证券报表示，合肥市未出台任何放松现有限购政策的文件。现在购房资格审核严格按照现有限购政策文件实施。

基调不变

针对目前多地政策楼市调控态度，中信建投房地产分析师陈慎指出，上述调控属于非热点城市的非必要政策开始动态修正，是 稳市场 主基调下的调整体现。

从政策面看，2019年整体基调仍然是 房住不炒 。刚刚结束的中央经济工作会议指出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体，完善住房市场体系和住房保障体系。

对此，业内人士指出，未来的调控政策预计会呈现三个特征；第一，不动筋骨。第二，追求灵活。第三，基调延续。

从2017年初延续至今的楼市调控来看，在诸多手段中，核心的政策是限购以及差别化信贷政策。其他诸如限售、限价等措施，不过是调控政策的 补丁 武器。目前，要坚持楼市调控的从紧节奏，还必须保证限购不放开、信贷政策不变化。不可否认，目前从整体市场判断，楼市调控已经迎来了政策的底部。一些地方近一年的房价环比趋稳趋势较为明显，过热情况得到改善。为此所做的政策微调，可以说符合 分类指导 的原则，也可以说是政策底局面下，适度地回弹。但是， 房子是用来住的，不是用来炒的 仍然是今后楼市调控总基调。