行业地产2012年全年房地产运行数据点评

地产：2012年全年房地产运行数据点评 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

1、事件1月18日，统计局公布2012年度全国房地产行业运行数据以及70个大中城市住宅销售价格变动情况。

2、我们的分析与判断（一）2012年全年房地产开发投资增速为16.2%，同比回落11.9%2012年全年，全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%（扣除价格因素实际增长14.9%），增速比月份回落0.5个百分点，比2011年回落11.9个百分点。

2012全年全国房地产开发投资增速呈现“前高后平”的趋势。全年来看，房地产投资增速最高出现在月份，为27.8%；三季度投资增速筑底，最低值出现在月和月，最低增速均为15.4%。之后回升，全年为16.2%，符合我们年初对全年投资增速的预期。该数拿个buff啰嗦几句值同比2011年回落11.9%，这反映出，2012年全年，全国房地产开发投资活动处于一个较低的水平。

（二）商品房销售面积和金额增速持续回升，房价呈现微涨状态2012年，商品房销售面积111 04万平方米，比上年增长1.8%，增幅比月份回落0.6个百分点，比2011年回落2.6个百分点。全年来看，商品房销售面积和金额增速呈现不断抬升状态，但仍略低于2011年。

从公布的70个大中城市住宅价格指数来看，环比上涨的城市有54个占大多数，但涨幅均未超过1.2%，呈微涨状态，这与全国销售情况持续回升有关系。与上年同月相比，70个大中城市中上涨的有40个，涨幅未超过2.4%，这说明全国新建商品住宅均价仍现略涨行情。

（三）房地产企业本年到位资金增速同比2011年略微回落2012年，房地产开发企业本年到位资金965 8亿元，比上年增长12.7%，增速比月份回落1.4个百分点，比2011年回落4.8个百分点。

国内贷款增长1 .2%，利用外资下降48.8%，自筹资金增长11.7%，其他资金中，定金及预收款增长18.2%绝大多数地域的经济以“小幅”或“温和”速率扩张，个人按揭贷款增长21. %，说明2012年地产企业资金主要来源依靠自筹资金和其他资金。

、投资建议从2012年全年地产运行数据来看，房地产开发投资增速已经筑底回升，商品房销售面积和金额增速持续回升，与全国销售情况较好有关，且势头有望持续，201 小阳春可期。本年到位资金主要依靠自筹和其他资金。我们给予行业“推荐”评级，继续推荐城镇化主题三驾马车：金科股份、华夏幸福和南国置业。